一季度深圳甲级写字楼售价近5万元/平方米

　　第一太平戴维斯昨日发布一季度深圳物业市场回顾。受益于需求推动，一季度深圳甲级写字楼均价为48585元/平方米，上涨2.8％；租金同比上涨9.8％，为215.9元/平方米；成交量13.7万平方米，环比涨幅28.4％。

　　尽管受春节淡季影响，但得益于新入市项目前期累积的预租客户以及受自贸区、前海等政策利好的带动，一季度深圳甲级写字楼成交量为13.7万平方米，为近期最高水平。

　　记者了解到，金融、科技和贸易企业仍为新增吸纳的主要来源。由于租售稳定，至季末，深圳甲级写字楼市场总体空置率环比下降0.9个百分点至7.3％。第一太平戴维斯数据显示，一季度深圳市场有SCC中洲控股写字楼入伙，新增供应10.9万平方米。二季度预计有一栋甲级写字楼入伙，新增面积达4.7万平方米，全市甲级写字楼存量将被推高1％，至469万平方米。

　　随着各个新写字楼的陆续落成，2015年深圳甲级写字楼供应预计达107万平方米，为去年新增供应的700%。2016年全市甲级写字楼新增供应量，将会成为2014年~2018年中的最高峰，或接近180万平方米。

　　值得注意的是，2015年将落成的107万平方米甲级写字楼，其中大约一半为企业总部自用。而前海利好政策预计将继续带动新入驻企业在深圳设立及扩张办公室的需求，同时金融类及IT行业对办公楼的需求不减，预测2015年全年净吸纳量将推高逾70万平方米。

　　租金的持续走高，将会吸引部分投资者重回写字楼一、二手买卖市场，促使卖家借助预期高租金收益而提高出售价格。预计2015年整体甲级办公楼售价涨幅达7%~9%。而随着前海及南山的办公楼项目推向市场，预计2015年的成交量会较2014年活跃。