2015年3月部分房企销售业绩分析

　　随着清明假期的结束，上市房企们也开始陆续公布各自3月份的销售业绩。

　　4月8日，恒大地产公告称，公司2015年3月份实现合约销售额137.1亿元，创今年单月销售新高，接近去年单月销售最高水平；合约销售面积181.4万平方米，销售额、销售面积同比分别增31.4%和17.6%，环比则大增162.1%、154.3%；销售均价为7558元/平方米，同比增长11.8%。2015年前3个月，恒大累计合约销售金额约305.4亿元，累计合约销售面积及平均售价分别约为403.8万平方米及7564元/平方米。

　　而根据不久前恒大发布的年报显示，去年其实现销售1315亿元，同比增长31%；营业额1114亿元，同比增长18.9%；净利润上升31.4%至180亿元。公司全年销售目标则定在了1500亿元，董事局主席许家印则表示非常有信心完成今年的目标。

　　业内人士也指出，随着去年4季度楼市政策出现调整，尤其是3月底5部委联手出台的救市新政，预计今年的房地产市场形式较去年将大为改观。

　　除了恒大地产外，另一家港股地产商首创置业也在当日发布了3月份销售业绩。

　　首创置业表示，3月份公司实现签约面积35.8万平方米，同比上升223%，签约金额约38.9亿元，同比上升155.4%。截至2015年3月底，公司累计实现签约面积约55.7万平方米，同比上升162.2%，签约金额约57.3亿元，同比上升137%。同时公司尚有认购未换签金额约12亿元正在办理换签手续。

　　不过，虽然房企一季度销售情况良好，但受结算等因素影响，一季度部分房企的业绩表示却不甚理想。

　　4月8日晚，万科也发布了3月份销售简报。根据销售简报显示，2015年3月份万科实现销售面积124.1万平方米，销售金额147.4亿元，同比分别增长2.48%和2.15%。2015年前3个月，公司累计实现销售面积393.7万平方米，销售金额460.6亿元。

　　而4月3日，万科发布的一季度业绩预告显示，其今年前3个月的净利润预计在6亿元至7亿元，同比下跌约54%至61%。

　　对此，万科方面解释称，公司一季度业绩同比下降的主要是因为上年同期结算中高毛利项目多、投资收益高。

　　对此，有分析人士指出，房企的业绩一般都具有滞后性，今年一季度的业绩表现多是体现去年的经营状况，而由于2014年楼市持续低迷，预计房企今年一季度的业绩表现不会太好。