中国与美国商业地产规模对比分析

　　中国的经济总量逐步赶超美国，有望成为世界第一大经济体，但如果比较两国房地产规模可以发现，中国符合国际标准的商业地产总量与美国仍相距甚远。尽管中国目前正处于空前的建设热潮阶段，但中国重点城市的甲级物业总量与美国相比依然相形见拙。

　　目前中国重点城市甲级零售物业、物流仓储和办公楼的总量仅占美国的五分之一：

　　?中国60强城市的购物中心总量为6500万平方米左右，将上海、北京、深圳、广州统计在内的数据为8300万平方米。而美国的同类购物中心总量高达4.05亿平方米，也就是说，美国每1000人拥有1500平方米的物业面积，相比之下，中国城市每1000人拥有的物业面积仅为235平方米。尽管有分析指出，美国市场出现供应过剩的现象，但这个差距仍说明，随着中国城市的发展，零售物业供应仍具有很大的增长空间。

　　?中国的甲级物流仓储的总量为2900万平方米，而美国重点城市的同类物业约为1.55亿平方米，中国与美国总量差距甚远。

　　?中国20个最大的甲级办公楼市场（包括上海、北京、广州和深圳）的现有总量为3200万平方米，与美国20个最大的甲级办公楼市场的1.52亿平方米总量相比可谓相形见绌。受服务业增长推动，至2025年，这些市场对甲级办公楼需求的总量将接近8000万平方米，而这一数字也仅仅只占目前美国总量的一半。