楼市新政出台深圳房租普遍上涨 南山龙华涨势明显

　　“过年回来刚刚涨了房租，现在又涨一次。我隔壁邻居已经因为涨房租换了房子。”近日，租住在龙华新区新围村的市民向深圳商报反映，受楼市新政刺激，涨价的不但单是房价，还有租金。记者走访发现，城中村和商品房小区都存在房租普遍上涨情况，尤以南山区和龙华新区明显。

　　网友“吐槽”房租上涨

　　“昨晚去交房租，房东通知下个月要再加100元。”近日，一则名为《涨房租又来了，大家来吐槽一下吧》的网帖，在深圳论坛内引发大批网友跟帖回复，该发帖人表示，此次上涨的不但是房租，连城中村的物业管理费也上浮了20%，房子楼下的告示板上，房东还贴出《紧急通知》，告知各位租户涨价一事。

　　家住龙岗的网友介绍，此前都是每次50元的幅度上涨，自从3月30日楼市新政出台后，房东一次性涨了200元房租，且没有提前通知。网名为“yanbiao119”的网友表示，她租住在宝安区一房一厅的价格是每月1350元，由于房租的价格节节攀升，她正在考虑换房的事宜。

　　网友“conk4”介绍，他3个月前租住龙华新区白石龙惠鑫公寓一套小户型房子，面积23平方米，当时租金是1200元，近日房东告知要涨到1400元。有网友表示，过年后从老家回到深圳，房东已经涨了一次租，现在楼市新政出台，房东又借机再次涨价，不到2个月时间就连续涨了两次，有的城中村房东无视合同条款，想涨价就涨价，租客也没有办法与之争论。

　　商铺租金水涨船高

　　“铺面租金近期上涨得太厉害，刨去人工、原材料等各项开支，每个月利润微乎其微，老板都想关掉一两家效益不太好的门店。”昨天，谈及深圳房屋租金的情况时，在福田一餐饮企业当财务总监的周小姐这样告诉记者。商铺租金上涨，对餐饮业影响很大。

　　据了解，目前深圳商铺租金似乎呈现两极分化，旺地租金不停涨，偏僻地段租金涨不起来。以周小姐所在公司为例，其公司门店一般开在商业旺地，其位于中心区的一家门店今年与去年同比，房租涨幅高达20%，业主还放风说，等着租这个铺面的人排着队。

　　吴先生在南山区蛇口经营一家美容美发店，由于地点不在蛇口街道中心片区，上下两层共计200平方米的店铺租金一直是1.8万元，近日该店铺房东易主，新房东要求房租涨到2.7万元，涨幅近一万元。新房东表示，由于吴先生是老租户才“打折”，新租户还要再加价。

　　据业内人士介绍，这一波楼市新政虽未涉及商铺，但因商品房涨价，商铺自然水涨船高，成交价格节节攀升，租金上涨难以避免。根据深圳市出租屋综管办方面公布的数据显示，深圳的商铺租赁活跃，整体空置率维持在较低水平。

　　流动人口带旺租房市场

　　深圳流动人口和年轻人口比例远远高于其他城市，租房成为来深建设者非常重要的一环。10年前，租房人群习惯从城中村开始落脚深圳，带旺了南山白石洲、龙岗布吉等地的城中村住房，现在来深务工年轻人在考虑价格的同时，更注重交通是否便利、环境是否安全。

　　地产公司数据显示，2008年深圳市平均租金2157元/月，2014年平均租金3524元/月，涨幅达6成。在租金上涨同时，平均租房面积不断缩减，目前深圳租房原特区内平均面积普遍低于70平方米，一房一厅、两房一厅小户型受到青睐。

　　记者走访福田、南山、龙华新区和宝安多个地产中介机构发现，在3月30日楼市新政出台后，福田区、罗湖区租金相对比较稳定，而南山区、龙华新区涨幅比较明显，部分靠近地铁的房子租金涨幅达20%。据龙华新区民治街道一地产公司营业经理介绍，目前租客数量很多，一般房子从放盘到租出，空置时间不会超过一周。

　　业内人士指出，此前深圳对楼市频频发出“限购令”，每当限购令一出就出现房源紧张情况，此次楼市新政与以往不同，目前租金价格确实普遍上涨，除去业主刚需购房，成交量增加的同时，意味着待租的房子将一定程度增加，租户可以有更多的挑选余地。