2015年一季度广州二手房价走势分析

　　昨日，广州市房地产中介协会发布“广州市中心六区二手交易市场简报”显示，2015年第一季度广州市中心六区二手住宅交易市场中介促成的签约面积为40.90万平方米，环比下跌3.67%，但是同比则大涨20.18%，可谓是“传统淡季成交不淡”。

　　2015年第一季度广州市中心六区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为35.58万平方米、40.90万平方米，环比分别下跌10.10%和3.67%，同比分别上涨13.49%和20.18%；成交均价为19149元/平方米，环比上升2.48%。

　　报告称，第一季度经历了春节及元宵长假，是一年中交易的传统淡季，但本季度市场成交态势及政策调整方向均趋于利好。1月和2月，忙于筹备春节的买卖双方冷落了二手住宅市场，成交量有所下探；3月，全国“两会”为房地产市场敲定暖调，月初央行的降息亦促进二手成交量价开始回暖上升。整体来看，本季度的成交总量环比仅微跌3.67%，同比则大涨20.18%。

　　分区域来看，中心六区成交面积环比上一季度涨跌各半，其中越秀区名校林立的板块步入学位房交投热季，但由于60平方米以下的小户型成交增多，使得区域整体成交量出现结构性下调。同比来看，除黄埔区有3.93%的跌幅外，其余各区均呈涨势，其中海珠区涨幅达30.97%。本季度，90平方米以下的小户型依然是成交主流，市场占比为67%，与上季度持平。

　　中心六区中介促成二手住宅十大活跃板块中，天河北及珠江新城CBD成交活跃，其辐射的板块—天河公园及东圃成绩也不俗；同德围-罗冲围、黄埔区府、白云大道北及同和板块人气同样上涨明显；五山的成交量亦有所攀涨，原因主要为：一是汇景新城多个大户型成交推动交投量结构性上涨；二是学位房进入交易旺季。

　　而十大活跃楼盘方面，广受欢迎的大型优质楼盘—华景新城、金碧花园及富力桃园成为热门置业楼盘的前三名；白云区的汇侨新城、富力城花园，天河区的棠德花园凭借实惠价格俘虏不少刚需买家。