2015年一季度中国房地产市场持续低迷 楼市政策成增长关键点

2015年第一季度，中国房地产市场持续低迷。由于楼市具有强化和放大经济周期的效果，因此楼市政策将成为中国官方近期“稳增长”的关键点。

一季度房地产投资、销售进一步放缓，带动土地市场量价走低。不过，积极信号已经显现。

中国国家统计局15日发布的数据显示，2015年1至3月份，中国房地产开发投资同比名义增长8.5%，多年来首次跌破两位数。商品房销售面积、销售额同比分别下降9.2%和9.3%。同期，房地产开发企业土地购置面积同比下降32.4%，土地成交价款下降27.8%。

经过连续逐月下调，3月份，中国房地产开发景气指数已从此前的接近100跌至93.11。

国家统计局新闻发言人盛来运15日解释称：“房地产行业是非常重要的一个行业，它的关联效应比较大，一头连着投资、一头连着消费，所以保持房地产的稳定健康发展至关重要。”

房地产不仅带动上下游20多个产业发展，对于地方政府来说，房地产市场走低会导致卖地收入下降，从而影响地方财政投资基础设施对冲经济下滑的能力。

因此，在中国官方开启稳增长“工具箱”之时，首先拿出的也是提振房地产的政策。3月底，中国五个中央部门出台了降低购房贷款门槛、调整营业税，调整房地产供应结构等一系列提振楼市的措施。这一系列新政被视为2009年以来，中国官方出台的力度最大、最为密集的楼市鼓励政策。

同时，中国高层对房地产的政策倾向也在发生变化。中国国务院总理李克强年初在瑞士达沃斯论坛以及全国两会期间都传递出楼市积极信号。他指出，中国实现现代化必然会伴随着城镇化，对房地产的刚性需求是长期的。

今年的政府工作报告也提出“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。自2010年以来，针对房地产或房价年年出现的“调控”、“抑制”、“遏制”等词汇悄然消失。

盛来运表示，去年以来不少地方根据房地产市场的变化情况放松了限购，有关部门也放松了限贷，房地产政策出现调整。但房地产政策调整的方向，并不是要像以前一样强刺激，而是由以前的行政调控为主转向让市场更好、更多地发挥作用。

当然新政策发挥效应需要一个过程，因此3月以来的各项数据并未出现显著回升。不过，今年1至3月份的商品房销售面积降幅已经比1至2月份收窄7.1个百分点；商品房销售额降幅比1至2月份收窄6.5个百分点。

对政策反应灵敏的二手房市场也出现升温的态势。以二手房买卖租赁为主业的中原集团门店反馈来看，上周末无论是带顾客看房还是签约量均有明显增加。在近期政策频繁刺激下，前期观望的购房人群将加速入市，下一阶段市场行情可能出现上扬。