深圳车公庙地下商地4.58亿出让 地价十年飙涨110倍

　　时隔十年之后，深圳再度出让地下商业用地。昨日，深中润投资控股有限公司和前海君临融资租赁有限公司联合以4.58亿元拿下车公庙北侧地下商业用地，溢价率为121%，按建筑面积计算地价为7.82万元/平方米。较十年前同址地块的693元/平方米，地价涨幅超过110倍。深圳商报记者采访了解到，该地块将建设为精品地铁商业。此次地下商业用地成功“试水”后，后继或将有更多类似地块出让，卖地空间从地面“延伸”到“地下”。

　　昨日共有6家企业参与拍卖，分别是1号深圳市丰盛町物业服务有限公司，2号深圳邦业酒店经营管理有限公司，3号为深圳深中润投资控股有限公司和深圳前海君临融资租赁有限公司联合竞拍，28号深圳市盛迪嘉房地产有限公司，68号深圳市华鑫宝盛投资有限公司和88号深圳市领誉投资管理有限公司。

　　下午3点，竞拍准时开始，起拍价为2亿700万元，起始竞拍价为1000万元，88号房企首先应价，68号、3号紧跟举牌应价到4亿，现场一度出现竞争激烈的局面。几轮下来，只剩下88号和3号轮番举牌叫价，该地块的竞价也一路抬升到4.56亿元。

　　经过近半小时的激烈举牌对决，当3号举牌4.58亿元，场内再无房企应价，最终该地块以4.58亿元的竞拍价落入3号深中润投资控股有限公司和深圳前海君临融资租赁有限公司囊中。

　　2005年2月1日，同样位于福田区车公庙深南大道南北两侧的地块出让，北侧地下空间平面投影面积为1443.01平方米，南侧地下空间平面投影面积为12481.76平方米，可建设地下空间总建筑面积24250平方米。深圳市仁贵投资发展有限公司尝到了“头啖汤”，以1680万元成功竞得，按建筑面积计算地价为693元/平方米。相对于十年后7.82万元/平方米，涨幅超过110倍。

　　“4.58亿元的价格超出了我们的预期，但属于我们能承受的范围内。”深中润控股董事会主席助理谢倩颖昨日接受深圳商报记者采访时说，“之所以拿下这个地块，是看好这里多条地铁线路交汇，以及这里众多白领的消费能力。我们将赴国外先进地铁商业考察，未来将建设为精品地铁商业。”

　　深圳商报记者查询该公司官网了解到，深中润控股是一家本土企业，专注于中国房地产行业的投资开发集团，同时涵盖物业管理与增值服务、建筑、装饰施工等业务。在深圳开发有君临海域、君临天下名苑、城市三米六公寓、尚书苑等楼盘。此次竞得车公庙地块为该公司首次进入商业地产领域。

　　与该地块紧邻的丰盛町，早已建成，分ABCD四个区，总共设三层，经营业态以餐饮为主，辅以数码产品和钟表服饰。该步行街店铺售价在10~25万元/平方米，最高售价达到50万元/平方米。