2015年全球商业物业市场预测分析

　　在近日莱坊发布的2015年第一季度《全球资本市场报告》中，香港写字楼的价格高出报告涵盖的其他31个全球城市优质商业物业的两倍。

　　在2015年的全球商业物业市场预测中，莱坊分析了32个城市的优质写字楼资本价格，结果显示香港的优质写字楼价格最高，以每平方米70,000美元居首位，比排名第二的新加坡（每平方米28,340美元）高出2.5倍，并高出伦敦优质写字楼价格三倍。

　　莱坊全球资本市场硏究部主管DarrenYates指出：“土地供应和土地价格仍为推动租金和楼价上涨的其本因素，其中该因素对香港和新加坡的影响最为显著。这些地方土地供应有限，人口密集并且有大量有能力支付高昂租金的跨国企业。”

　　近期资本价值增长强劲且全球经济复苏仍不稳定，投资者正寻求外投机会以期获得更高的回报并分散本地市场的风险，莱坊预计今年跨境投资将进一步增加。

　　预计2015年全球商业投资总额将上升10%以上，达到7000亿美元。房地产资本市场已经越来越活跃，并逐渐与其他行业的发展脱轨，这反映出全球经济复苏仍不稳定。投资者重视市场的透明度和流动性，因此伦敦、巴黎和纽约等门户城市都受到众多投资者青睐。而二、三线城市由于供应相对不紧俏且投资回报潜力较高，其投资需求亦不断上升。

　　莱坊亚太区研究部主管NicholasHolt表示：“由于亚太区内投资产品供应紧俏，大量资本正寻求投资的机会，因此我们预计今年亚太区内的投资总额将上升。相信日本和澳大利亚将最受投资者青睐，其次为中国内地、韩国、香港和新加坡。由于多个市场的优质投资产品的价格都非常高，相信投资者会将目光将转向二线城市和回报高的地区。

　　贴士：2015年全球商业物业市场预测

　　新一轮中国投资热潮由超高净值人士（UHNWIs）、中小型国企和私人开发商所带动，2015年保险公司也将大展拳脚。

　　大量的日本养老投资基金资产将分散投资到全球房地产市场

　　写字楼租赁需求改善和市场供应下降将带动租金上升

　　专门物业将继续吸引投资者并逐渐成为主流投资