2015年一季度广州各区住宅租金价格走势分析

　　天河中怡城市花园租价继续领先其他租盘，租价8042元/平/月“一骑绝尘”。

　　30大二手屋苑租价“涨声不断”，天河中怡城市花园单价80元位列全市指标楼盘榜首

　　上周三，国家统计局公布今年一季度国内生产总值140667亿元，同比增长7.0%。如果以7%的涨幅来衡量广州30大二手屋苑的租价（以80平方米上下的两房租金作为指标），今年对比去年的租价涨幅有喜有悲，天河区、白云区、番禺区大部分楼盘低于7%，跑输大市；海珠区指标楼盘除金碧花园、光大花园、逸景翠园略微逊色外，靠近珠江的三大楼盘富力千禧花园、珠江帝景苑和海珠半岛花园都录得20%以上的涨幅；天河中怡城市花园租价继续领先其他租盘，租价8042元/月“一骑绝尘”；而汇景新城则录得50%以上的租价涨幅，或是个别租盘的价格突变，参考意义不大。

　　日前，广州市房地产中介协会公布第一季度全市住宅租金价格，记者就各区指标盘的价格与该行政区的租金进行比较。从租金绝对值来看，越秀区三大指标盘平均租价接近6642元/月，比越秀区电梯楼平均价格高；海珠区指标盘大部分超越行政区的平均价近10元；天河北和珠江新城名盘价格则超出平均租价近30~42元/平/月，指标盘含金量十足；荔湾区和白云区名盘价格也跑赢该区电梯楼平均价，番禺区星河湾的豪宅地位从该盘“鹤立鸡群”的42元/m2/月租赁单价可见一斑。

　　天河：名盘租金年涨200元/月

　　中原地产美林海岸分行高级营业经理张素云表示，30大二手屋苑之一的美林海岸一房租金同比去年上涨约200元/月，今年一房租金约3000~3200元/月。而两、三房租金则与去年同期持平，两房租金约3600~4000元/月，三房租金约4500~5500元/月，近期需求量大，总体供应量也较充足。近期不少在员村、科韵路软件园上班的白领会前来租赁四、五房。

　　据满堂红统计数据显示，天河区星汇园目前租赁成交活跃，90多平方米的两房月租金在6000~6500元左右，而放盘较多的三房则在7000~8000元/月左右。租客以附近工作人员为主。目前两房租金水平比去年同期涨100~200元左右，三房涨租则不明显。而华景新城、骏景花园两房放盘不多，租金较稳定，华景新城两房月租金在3000~3500元，骏景花园两房在3800~4000元。

　　越秀：新组团拉高平均租价

　　满堂红数据显示，越秀区淘金家园两房租金涨幅较明显，主要是新组团“峯璟”部分单位进入租赁市场，小业主要价也较高，如峯璟85平方米的高层两房，业主放租价达6500元/月，50多平方米一房达4500元/月，而其他组团租金单价普遍在65元/m2/月左右，对比去年同期相差不大。而锦城花园两房租盘稀缺，80多平方米的两房租金在5000~6000元/月之间，由于临近学校加上交通便捷，租客多以三口之家为主。

　　白云：汇侨有无电梯差不多

　　中原地产汇侨二分行高级营业经理赵毅康透露，今年汇侨新城的租赁价格无明显增长，目前楼梯楼一房租金在1600~1800元/月，电梯楼一房租盘量则相对较少。此外，汇侨新城电梯楼和楼梯楼的租金差别不大，两房租金约2300~2500元/月，三房租金在2800元/月左右，租赁量同比去年则有所上扬。

　　合富置业高级营业经理曾劲表示，白云大道北有多个大型楼盘聚集，还有地铁途经，近年租赁交投相当活跃，小区电梯楼两房、三房均受租客欢迎。如时代玫瑰园68平方米的电梯两房带家电租金约3500元/月，而金碧雅苑的电梯两房带家电租金约3400元/月。此外，时代玫瑰园38平方米的电梯一房一厅，带家电租金约2600元/月。

　　海珠：“布市”撑场“千禧”涨租

　　据满堂红数据显示，海珠区除光大花园、珠江帝景苑较少放盘外，像保利百合花园、金碧花园等目前有较多盘源供租客选择。其中，保利百合花园70多平方米的两房，家私家电齐，月租金在3500~3800元，三房在4500元左右；金碧花园60多平方米的两房租金在3000~3300元左右，成交较活跃。这两个楼盘目前租金同比去年同期涨了200~300元左右，金碧花园同类单位去年年初月租金约2800~3000元左右。

　　数据显示，富力千禧花园租金均价在2014年约为45元/m2/月，而今年租金均价则约为56元/平/月。中原地产富力千禧二分行高级营业经理熊翠兰表示，今年该盘租赁价格同比去年上涨幅度并不大，约100~200元/月。现时，一房租金约3500元/月，两房租金约4000~4500元/月，三房租金则在5000~5500元/月。同时，由于两、三房较受在周边中大布匹市场的人士追捧，因此租盘较为紧缺。

　　合富置业光大榕岸分行主管熊纬表示，工业大道北聚集了光大花园、富力现代广场、金碧湾以及天鹅湾等多个高素质楼盘，又有地铁途经，是海珠区租房热点区域之一。现时，天鹅湾45平方米电梯一房一厅带家电租金约3200元/月，而光大花园内组团较多，如“榕岸”电梯两房带家电租金约4500~4800元/月。

　　荔湾：富力广场盘少租金升

　　中原地产数据显示，2014年年初时，富力广场租金均价约49元/m2/月，而今年租金均价约64元/平/月。中原地产中山八分行高级营业经理欧阳彩雁表示，这一明显的涨幅是个别租赁导致结构性价格波动。富力广场65~80平方米两房租金约3600~4000元/月，小三房约4000~5500元/月，由于租客不少是周边生意人或是地铁沿线上班族，他们往往会签长租，因此市场盘源较紧缺，租金同比有200元/月的增长。

　　合富置业高级营业经理刘兆洪表示，中山八是荔湾区传统租房热点，富力广场、东浚荔景苑和周门小区等租赁较活跃。目前富力广场72平方米电梯两房带家电租金约3800元/月，东浚荔景苑37平方米电梯一房一厅带家电租金约2800元/月左右。周门小区中高层一房带家电租金约1600元/月。