2015年一季度上市房企业绩多下滑 转型迫在眉睫

上市房企近日纷纷公布一季度季报，前20名房企仅6家业绩同比增长，比业绩下降更加刺眼的是利润的下滑。随着信贷的放松，楼市温度也随气温一同回暖，房企们的转型也在同时开启。

业绩下滑

4月29日晚，保利房地产(集团)股份有限公司公布，2015年一季度公司实现签约金额195.05亿元、签约面积158.17万平方米，同比 分别减少30.5%和27.4%；实现认购金额239.24亿元、认购面积218.04万平方米，同比分别减少23.9%和13.8%。几乎同时，另一家 房企巨头招商地产也公布一季度季报，一季度招商地产实现营收60.05亿元，同比下降17.18%；归属于上市公司股东的净利润6.53亿元，同比下降13.53%。

对于一季度业绩的下滑，两家地产龙头给出了几乎相同的答案，受季节因素影响，当期新推货量不足、结转面积同比减少，同时也受市场整体下滑的大环境影响。

一季度业绩下滑的不仅这两家企业。在此之前万科、碧桂园、华侨城等大房企已经公布了一季度季报，数据同样并不乐观。万科公布的前三月销售金额为 460.6亿元，同比去年的542.3亿元减少15%，归属于上市公司股东的净利润为人民币6亿元至7亿元，较2014年同期的15.29亿元下降约 54%至61%。碧桂园前三月共实现合同销售金额约177.3亿元，同比下跌44.32%；合同销售建筑面积约278万平方米，同比下跌43.03%。一 季度华侨城实现营业收入41.5亿元，同比上年减少27.09%；归属于上市公司股东的净利润5.16亿元，同比减少22.51%。

根据克而瑞研究中心数据，2015年一季度，业绩前20名的企业中仅6家实现业绩同比增长，其余均出现不同程度的下滑，一季度TOP20企业平 均销售金额较2014年同期下降15.37%。大多数房企对业绩下滑给出的理由与保利和招商大同小异。不过在业内人士看来，与新推货量的减少相比，一季度 楼市大环境对房企销售的影响更大。因为即使不算一季度的新推房源，单看此前积攒的库存，市场上并不缺房子卖。截至2014年12月底，一、二、三线35个 城市新建商品住宅库存总量分别为3900万平方米、20075万平方米和4149万平方米，同比分别增长33.8%、12.4%和15.8%。而从存销比 情况来看，2014年12月份，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为12.6个月、13.7个月和21.2个月。为了降低库存，房企在一季度 纷纷祭出降价促销大旗，相应的利润迅速下滑。克而瑞分析师严跃进认为，随着地价占房价比例越来越高，开发商利润空间不断被挤压，房企已告别高利润时代，回 归正常利润成为趋势。

房企转型

销售下滑、利润下降，房企们或主动、或被动都在转型。

保利发布以养老地产和社区O2O为核心的“5P”战略，明确企业未来转型方向，目前其已经在各地建了6个养老项目。招商地产则希望借助自贸区挂 牌机会，重新规划公司在蛇口的地盘，打造与自贸区对应的平台，将涵盖地产、产业、金融、物流等复合型业务。除了寻找新增长点，营销依然是房企们最关注的 点。恒大推出“无条件退房”，越秀地产则与金融机构合作，做到购房人首付款也可以通过分期付款实现。

在投资方向方面，虽然拿地成本更高，但一线城市和豪宅市场更为房企所看重。以北京为例，4月27日，海淀永丰产业基地地块和丰台丽泽两宗经营性 用地挂牌出让，合计起始价高达88.27亿元，成交价合计106.8亿元。两幅地块，成交价格超百亿元。对房企们来说，只要是北京的地块，无论多贵都有人 抢。

与之相对应的是，春节过后，龙湖、保利、华润等多家品牌房企纷纷在北京市场高调推出豪宅产品。截至4月28日，北京成交的总价5000万以上的物业达到 了104套，创造了历史纪录，而且均价也首次全面上涨到10万以上。对房企来说，一线城市仍然是相对安全的投资区域，只是这种投资机会只属于大型房企。

市场回暖

对房地产企业的好消息是，随着信贷的放松，楼市已经出现回暖趋势。4月20日-4月26日，54个城市合计住宅签约套数达到62256套，环比 涨幅达到12.6%，其中涨幅最高的是一二线城市，合计签约住宅套数达到了10412套，4个一线城市成交量全面上涨，环比涨幅高达11.4%。4月截至 28日54个城市住宅成交量已经达到了22.5万套，同比上月涨幅超过10%。4月全国百城房价为10522元/平方米，环比微跌0.01%，跌幅较上月 缩小0.14个百分点。随着此前降息、降准等政策的落地，楼市信心也在逐渐恢复。

中国指数研究院分析师对新金融记者表示，首置及改善类购房需求将平稳释放，市场回暖趋势将进一步延续。由于当前大部分城市住宅库存量仍处高位，短期内全国整体价格将保持平 稳。不同城市来看，各城市对政策敏感度存在差异，未来价格走势将持续分化。这种分化对房企来说亦然，给它们转型的时间已然紧迫。