2014年144家房企净利仅微增0.45% 一季报亏损扩大至45家

　　2015年伊始，房企们的表现并没有出现什么好转的迹象，一季度144家房企中仍有70家出现了业绩下滑的情况，其中也包括万科、招商这样的龙头企业

　　随着房地产行业进入“白银时代”，房企们的赚钱效率也开始明显下滑。《证券日报》记者统计了A股144家房企2014年的年报后发现，虽然亏损的开发商只有15家，但多达71家房企的业绩出现了下滑，占比近半。同时，A股房企整体净利增速也大幅放缓，当年的“暴利”已是一去不复返。

　　净利整体微增

　　根据《证券日报》记者的统计，144家房企2014年合计实现营业收入8677.25亿元，较2013年的7606.07亿元增长14.08%；合计的净利润为898.04亿元，仅比2013年的894.01亿元微增0.45%，创下近年来A股房企整体净利增幅的新低。

　　不过，虽然房地产行业整体净利增幅放缓，但仍有20家房企的业绩增幅超过了100%，

　　其中包括多伦股份、卧龙地产、阳光城等。

　　多伦股份的年报显示，2014年公司实现营业收入1004.83万元，同比下滑90.85%；实现净利润7107.63万元，同比大增705.10%。主要是因为公司出售参股公司南昌平海房地产开发有限公司股权，获得股权转让收益9900万元。

　　卧龙地产则表示，2014年，公司实现房产销售面积22.94万平方米，销售金额159249.12万元，同比去年增长60.89%；开工面积31.88万平方米，竣工面积16.95万平方米；实现营业收入194347.78万元，同比增长91.07%，实现净利润25,999.83万元，同比增长297.52%。

　　不过，卧龙地产业绩能够取得如此大规模增长，也并不是由于房子卖得好。“2014年，武汉市土地整理储备中心园林建设分中心收储本公司全资子公司耀江神马实业（武汉）有限公司土地面积125173.13平方米的国有土地使用权，上述土地补偿款税后净额为5.48亿元人民币，致使公司2014年度归属于上市公司股东的净利润同比有较大幅度增长。”卧龙地产表示。

　　此外，浙江广厦2014年实现净利润2.12亿元，同比增长280.15%，如果不是依靠5.38亿元的非流动资产处置损益收入，公司实际上净利润为亏损3.3亿元，同比大降638%。

　　龙头房企表现不佳

　　实际上，证券日报记者翻阅了多家业绩增幅较大的房企年报后发现，这些公司的主营业务在2014年的表现并不理想，净利润更多源自出售股权或政府收储获得的资金。因此，龙头房企的业绩表现更能真实反应房企去年的经营状况。

　　以龙头万科为例，2014年其实现营业收入1463.9亿元，净利润157.5亿元，同比分别增长8.1%和4.2%。虽然其净利润的增幅高于行业平均水平，但对于万科来说也仍是多年来的最差表现。同时，相比2013年，万科的结算净利率也下降0.6%，为11.41%。

　　万科董秘谭华杰表示，“2014年我们的销售有26%增长，但是结算没有跟上，结算面积只增长2%，对应结算收入增长8%，营业收入增长8%，权益增速4%，我们对这个增速是不满意的。但是因为结算远远低于销售，造成已售未结金额从1600亿元增长到1900亿元，增幅达19.9%。”

　　至于赚钱效率下滑的原因，谭华杰则解释称，“2014年我们的毛利率和全面摊薄净资产收益率都有小幅度下降，下降的主要原因一方面是因为地价占房价比例越来越高，意味着开发商利润空间不断被挤压；第二，2014年房价不断下跌，当年卖出去的现房当期结算，会影响2014年的毛利率；第三，2014年公司业务转型方面有一些投入，这些投入在短期内无法体现为一个好的收益率，这个会直接影响我们的收益率水平。”

　　除万科外，保利地产、金地集团、招商地产这三家传统龙头同样也出现了增收难增利的情况。其中保利地产2014年营收增速为18.08%，净利润增速为13.52%；金地集团2014年营收增速为31%，净利润增速为10.77%；招商地产2014年营收增速为33.21%，净利润增速仅为1.75%。