降息加速楼市分化 一二线城市再现投资价值

　　昨日下午5点，中国人民银行决定，自5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。央行有关负责人在答记者问时表示，随着各项政策措施的逐步落实，金融机构贷款利率持续下降，市场利率明显回落，社会融资成本整体有所降低。

　　对房地产市场而言，降息意味着房地产市场将进一步推动“3·30新政”以来的成交迅速反弹，为回暖的楼市又添一把火。

　　据了解，此次个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示：“利率下调，开发商和购房者的融资成本得以降低，不可避免地起到托底楼市的作用。”

　　降息后，开发商的融资成本和购房人的按揭贷款成本都会降低。但是对购房人的利好要大于开发企业，因为银行更愿意放按揭贷款。

　　某业内人士认为，降息能够直接带来按揭贷款成本的降低，这能够加快购房者的积极入市，从而带来5月份市场成交量的继续上升。

　　其实，从“3·30新政”后，楼市就已经开始回暖。

　　另一业内人士表示，“3·30新政”导致的成交量，逐渐开始体现到签约上，从整体签约看，一线城市涨幅最明显，整体销售量环比3月同期上涨幅度均超过50%。

　　购房者对购房行为的决策除了居住需求外，最主要的是对房价的预期。信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。

　　数据显示，从不同级别城市看，一线城市环比3月上涨幅度达到了14.1%，涨幅最大，二线城市涨幅也达到了7.3%。而三四线城市则并不乐观，整体市场走势出现了明显的分化趋势。

　　民生证券研究员李奇霖认为，降息会让一、二线和三、四线城市楼市分化更加明显。一、二线城市楼市会再现投资价值，而三、四线城市则以去库存为主。