上周天津二手房市场成交情况分析（5.17-5.24）

　　上周（2015.5.17-5.24）天津市二手楼市成交速度逐渐放缓，交易量与前一周相比基本持平，价格有所下跌，在政策调控下二手房交易态势良好，回归市场常态。据市国土房管局数据统计，上周天津市二手私产住宅共成交2782套，与前一周相比下降0.5%，成交面积23.7万平方米，环比下降0.8%，成交均价9851元/平方米，环比下降3.8%。

　　根据某大型房产网站天津二手房统计显示，5月第3周天津市二手房交易呈现量平价跌，与4月同期相比，目前5月二手房成交量下降约20%。对于成交量走低的原因，房产经理傅颖表示，3、4月份二手房成交量集中爆发，购房需求已经得到充分释放，这是导致目前成交量下降的重要原因，而现在已经回归到二手房市场的正常状态。“具体来看，目前地铁房在区域房源成交中可以占到60%至70%的比重。”

　　统计数据显示，上周市内六区二手私产住宅成交1124套，环比下降3.5%，占全市成交总量的40.4%。其中，和平区、河西区、红桥区成交量环比下降，其中河西区为上周市六区域成交量降幅最大的区域；河东区、红桥区、河北区成交量环比上涨，其中河北区为市六区域涨幅最大的区域。

　　在价格方面，上周中心城区二手房成交均价14034元/平方米，环比下降1.7%，和平区、河北区、南开区、红桥区二手房均价环比下降，其中降幅最大的是和平区，均价20107元/平方米。

　　此外，上周末天津市发布了个人住房公积金贷款的新政策。业内分析认为，本次公积金贷款政策调整将会刺激新房、二手房市场成交活跃度继续走高。但目前天津住宅市场现状仍然供过于求，量涨价稳或仍为未来走势。