2015中国上市房企百强新特点及动向分析

　　中国房地产研究会副会长兼秘书长苗乐如

　　5月28日，由中国房地产业协会、中国房地产研究会、中国房地产测评中心联合推出的《2015中国房地产上市公司测评研究报告》及“2015中国房地产上市公司100强排行榜”在香港隆重发布。中国房地产研究会副会长兼秘书长苗乐如为大会致辞，以下是致辞的文字实录：

　　女士们、先生们，各位来宾、各位朋友：

　　大家上午好！

　　由中国房地产业协会、中国房地产研究会和中国房地产测评中心主办，中房网官方发布的中国房地产上市公司系列测评活动，已经连续第三年在香港进行测评成果的发布。我谨代表主办方对参加发布会的各位来宾、上市房企代表、资本界以及媒体界的朋友表示热烈的欢迎和衷心的感谢！

　　中国房地产上市公司测评研究报告及排行榜，我们已经连续发布了八届。八年来，通过科学、公正、客观、权威的评价指标体系、评价方法和深度典型研究，我们对房地产上市公司的综合实力、盈利能力、抗风险能力、投资潜力和成长能力等方面进行了持续评估和深入研究。这一系列的研究成果，充分地反映和折射出了整个房地产行业的基本趋势；与研究相关的各项榜单，也有效地促进了房地产开发企业以及整个行业的良性竞争和健康发展，对实践房地产市场持续健康发展发挥很重要的作用，具有很强的现实意义。面对我们经济发展的新常态和房地产发展的新阶段，我们可以看到在上实房地产企业和行业发展中，表现出了以下新的特点和动向，值得大家关注。

　　第一，行业洗牌进程加速。

　　根据我们测评中心历年的监测，2009年底内地在沪深港三地上市公司中，有345家涉及房地产业务，其中沪深涉及房地产业务的上市公司有303家，约占沪深上市公司总数的18%。而2012年后，房地产市场分化程度不断上升，行业内洗牌加速，2014年，沪深涉及房地产业务的上市公司不足200家，5年间超过100家A股涉房企业退出房地产业务。

　　另一方面，强者愈强的趋势也更加明显。2014年，销售金额领先的万科和绿地，已经将销售收入突破了两千亿大关。行业内集中度的进一步提升，以及各梯队间差距的不断扩大，让房地产行业的竞争在继续深化，也要求房地产企业必须不断提高成长质量来应对形势的变化，要在管控模式、产品结构、区域布局、融资渠道等方面进行全面优化，致力于稳健经营，致力于在房地产行业的长期持续发展。

　　第二，上市融资渠道有望逐渐通畅。

　　2014年，共有万达商业、花样年、方兴地产、众安地产等7家房企通过IPO方式上市，另有4家房企通过借壳方式实现上市。虽然A股房地产板块估值逐步修复，但房企上市仍集中在香港市场，A股房企IPO大门仍未开启。直至2015年4月，蓝光完成借壳上市，地产A股上市才正式开闸。此后，绿地集团借壳A股上市也获有条件通过。

　　此外，在新上市公司中，除万达商业是2014港交所最大规模的IPO之外，其余房企仍以中小型房企为主，上市融资额度在30-50亿港元之间。随着万达、绿地陆续完成整体上市，国内重点房企基本完成上市，未来IPO将由中小型房企主导。同时随着房地产企业A股上市大门的逐渐开启，中小型房企上市及融资渠道有望将变得更加通畅。

　　第三，“互联网+”引领创新战略。

　　2014年是房地产市场加快转型，不断创新的一年。面对日益激烈的行业竞争，“地产+金融+互联网”逐渐成为新形势下上市房企的创新战略要点。

　　特别是在营销策略方面，微信、电商、众筹等都成为房企在新形势下的营销手段。如万科联手淘宝、方兴地产联合腾讯、正荣与小米、远洋地产联合京东金融平台等等。另一方面，部分上市房企还借助金融机构合作或P2P模式，通过帮助满足客户首付款贷款之需实现销售及良好去化。

　　在融资方面，上市房企通过REITs、险资合作的模式不断创新，如平安持股碧桂园、万科牵手徽商银行、恒大地产与中国人民保险集团签署战略合作协议等都成为融资创新的典型案例。同时，保利、金地、富力等越来越多的房企也开始试水地产基金。

　　此外，在运营模式方面尝试轻资产模式的转型，注重城市社区和街区的服务，运用互联网、云计算、大数据数据、电子商务平台的优势，深入挖掘住区业务的生活、工作、消费等现实和潜在的需求，营造居住周边一公里的生活圈，线上线下的综合服务，形成了企业永不断能的市场新资源。将建设好房子的平台，延伸成为为用户提供全方位、多层次服务的大平台。

　　在制度管理方面的尝试合伙人机制的房地产上市公司也越来越多。这些都说明，房地产上市公司正在不断加快经营理念、发展模式、服务手段、制度管理等方面的创新，也只有这些不断的转型创新尝试，才能为企业实现可持续发展提供永续的动力。

　　各位朋友，虽然房地产市场主要是住宅市场，供应紧张链条短缺的阶段已经过去了，进入了供需基本平衡，且部分城市或者地区供大于求的这种新的阶段，房地产行业告别高增长，进入增速放缓、盈利性回归以及行业分化的新常态。但经济发展的基本态势和长期向好趋势并未改变，支撑我国房地产业持续健康发展的根基没动摇。面对这一形势，房地产上市公司，作为广大房地产企业的优秀代表，要发挥在机制、管理、融资方面的优势，抓住稳定住房消费和稳定房地产住宅市场价格的契机，为房地产业的发展和取得新业绩做出更大的贡献！祝我们的发布会圆满成功，再次感谢大家！谢谢！

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