钢市异常“脱轨”楼市

　　习惯性将楼市与钢市连在一起的人士，这回要看不懂了。

　　同时出炉的5月楼市销售数据和钢铁行业PMI数据显示，两者出现背离，楼市销售热火，钢市需求萎靡。长期跟踪房产数据的易居中国分析师跃成表示，按照过去逻辑，房市成交量上升三个月后，房地产开发投资指标会改善，但这一次略有差异，说明房企在担忧未来。

　　钢市凉飕飕

　　易居房地产研究院昨天的数据显示，5月，易居监测的30个典型城市新建住宅成交面积为1913万平方米，环比增长15.5%，同比增长34.9%。其中，九成城市成交量出现上升。这是新建住宅成交面积连续3个月环比增长。同时，创下6年来同期最好的水平。

　　按以往逻辑，楼市升温会引发房产投资和建材需求会好起来。然而，中物联钢铁物流专委会日前发布的钢铁PMI却还是不温不火。5月钢铁行业PMI指数为42.4%，环比回落5.8个百分点，创最近16个月以来的新低，并连续14个月处在50%的荣枯线以下。

　　钢铁业前瞻性指标也不佳。其中新订单指数5月环比大幅回落11.6个百分点，至37.6%，该指数已连续11个月处于50%以下的收缩区间，显示市场有效需求明显不足，钢厂销售不畅，接单量下降明显。

　　西本新干线高级分析师邱跃成认为，钢市旺季不旺，主要原因是制造业、基建和房地产三大类投资增速全面滑坡，其中1-4月，房地产开发投资同比仅增长6%，创下2009年6月以来新低。

　　房地产投资低迷

　　按照过去逻辑，房市成交量上升三个月后，房地产投资指标会改善。但这一次还看不到这一现象。

　　房地产投资全线低迷。国家统计局数据显示，4月，除了上文提到的房地产开发投资增速加速下滑外，房地产开发企业土地购置面积不见好转。1-4月，房地产开发企业土地购置面积同比下降32.7%，降幅比1-3月份扩大0.3个百分点。

　　为何房子好卖了，房企没有追加投资？房地产资深人士周建成称，拉动这轮房市的主要是改善型需求，投资需求未见好转。另外，土地购置方面，现在只在一级城市有抢地，二、三线城市土地成交清淡。

　　“土地购置不多，房屋新开工就受影响，进而钢材、水泥等大宗商品需求就无法放量。”业内人士说，去年四季度以来，从土地购置，到房地产投资增幅，一直处于下滑通道，这是经济低迷的原因之一。

　　易居中国分析师跃成认为，下半年房市需求势必上升，源于三个动力。第一是房企可售房源会集中在下半年释放；第二是上半年将完成房价止跌反弹的态势，进而使得下半年市场继续活跃；第三是房企去库存效果在显现，积极补仓的动力存在。而随着成交量上升，下半年投资增幅持续收窄的态势会停滞，房企在新开工方面的力度会加大。

　　周建成认为，今年四季度是观测房地产后续潜力的重要时点。