盘点全国九大热门城市房地产市场各宗“最”

　　从去年下半年到今年4月份，全国大部分城市放松限购、降低二套房首付、降低贷款利率以及降准等一系列组合拳打出，在今年5月份终于出现了明显的效果。尤其北上广深一线城市，市场量价回升显著。

　　仅就广州来看，根据监控的阳光家缘数据，今年5月全市一手网签9 3 13套，不仅创下今年以来的成交新高，同时还创下自20 10年以来5月份成交的最好水平，成六年来“最红5月”。

　　放眼至全国，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，5月全国100个城市一手住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，上涨0 .45%.

　　转眼进入6月，又是一年高考时。当莘莘学子秣马厉兵，只为博取金榜题名；火热的楼市也借着东风来一次与众不同的放榜：截至5月，哪个城市房价涨得最快？哪个城市腰包最鼓？全国最贵的住宅是谁……本次调查，锁定北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、成都九大热门城市，盘点各宗“最”。

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　　哪个城市房价涨得最猛？

　　深圳房价上涨速度可用“疯牛”形容

　　在一线城市楼市成交量强劲增长带动下，各地楼市迎来“红五月”行情，深圳、北京、上海等地更是上演了“抢房”的一幕。截至5月，九大城市中哪个城市房价涨得最猛（仅指住宅）？

　　状元郎当然是深圳。根据相关机构统计，深圳前五月住宅成交均价23272元/平方米，同比涨幅高达16.77%；榜眼、探花则分别是天津、武汉，同比涨幅分别达到13.40%、13.35%.

　　这个结果毋庸置疑。近期，深圳龙华新房均价首次破四万，再次刷新深圳人对原关外房价的认知。借用股市形容词“疯牛”来形容深圳此轮房价上涨一点也不为过。究其原因，在专家看来，是深圳的土地太少了，面积只相当于北京的1/8、上海和广州的1/3.

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　　哪个城市卖房最疯狂？

　　深圳回暖最迅速，成交量同比涨91.29%

　　成交量上升，反映了居民购房意愿在增强。那么，截至前五月，九大城市中哪个城市卖房最疯狂（仅指住宅）？

　　答案还是深圳！根据相关机构统计，去年深圳前五月住宅成交量仅12705套，位列九大城市之末，但论楼市反转程度，深圳回暖是最迅速的。深圳成交量同比上涨了91.29%，其次为上海、北京、广州重庆，同比涨幅分别为46.51%、34.24%、12.55%、8%.

　　在中原地产首席分析师张大伟看来，一方面是深圳的市场资金相对而言更活跃一些，另一个原因是真正的住宅供给量非常少。

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　　哪个城市卖地收入最多？

　　卖宅地进账约351亿元，北京夺魁

　　自去年年中开始，中国土地市场急速降温。今年1至3月份，中国300个城市土地出让金总额同比减少43%，接近腰斩。然而到了5月份，一二线楼市的热度开始向土地市场传导。那么，九大城市中哪个城市卖地最多，腰包最鼓（仅指住宅用地）？

　　榜单前三甲分别是北京、上海、重庆。根据相关机构统计，北京前5月住宅用地成交约351亿元，上海成交约296亿元、重庆成交约209亿元，其次为成都成交约143亿元、天津成交约133亿元。

　　值得关注的是，同比去年前5月的成交，九大城市的腰包都干瘪了不少，均出现同比减少的情况。可以看出，房地产行业增速放缓已成为业内共识，企业拿地较之前谨慎。

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　　哪个城市的土地最值钱？

　　14395元/m2！北京宅地可谓寸土寸金

　　房地产市场中的地价是“面粉”，房价是“面包”。究竟是“面粉”推高了“面包”的价格，还是“面包”拉动了“面粉”的价格？截至5月，九大城市中哪个城市的土地最值钱（仅指住宅用地）？

　　根据相关机构统计，当属寸土寸金的北京了。北京前5月住宅用地的楼面地价达到14395元/平方米，其次为上海7560元/平方米、南京6256元/平方米、广州5872元/平方米、天津4699元/平方米。

　　由此可见，相比三、四线城市已可以看到的风险，一、二线城市的风险要低很多，预计房企未来在一、二线城市拿地竞争将加剧。

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　　全国最贵的住宅在哪？

　　上海华洲君庭154694元/m2称霸

　　截至5月，全国最贵的住宅是谁？因无法根据报价进行统计，南都本次放榜参考了成交数据。

　　毋庸置疑，上海是全国房价最贵的城市，同时也是豪宅集聚的城市。状元郎当属上海华洲君庭，成交均价达到154694元/平方米；榜眼是深圳的深圳湾1号，成交均价达115119元/平方米；探花是北京的远洋花园，成交均价达107707元/平方米。而广州的侨鑫汇悦台以99279元/平方米位列榜单第四名；杭州的绿城云栖玫瑰园以70391元/平方米位列榜单第五名。

　　当然，这个成绩并没有打破2014年由汤臣一品保持的记录，去年的成交均价达到172539元/平方米，堪称天价。

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　　广州销售额最高的房企？

　　保利以约60亿元夺冠，越秀位列第二

　　最后一个问题回归到广州。截至五月，哪家房企广州市场的销售额最高？哪家房企的销售额涨幅又最大？

　　机构与各家房企统计会略有差别，此次榜单参考相关机构数据，保利地产以约59.91亿元位居T O P1；越秀地产以约49.09亿元位居第二；万科地产以约36.15亿元位居第三。其次为富力地产约30 .59亿元、雅居乐地产约26.13亿元。

　　同比涨幅来看，涨幅最大的是万达，同比涨了130 .33%，其次为万科地产，同比涨了53 .87%，第三为越秀地产，同比涨了38.45%.