互联网时代催生新型办公物业 ”互联网+创业“模式受关注

　　移动互联网时代，在“万众创新，大众创业”浪潮的冲击下，写字楼市场也紧跟时代发展趋势，出现了很多新的发展方向，尤其是”互联网+创业“的模式受到了较多关注。

　　“二季度，北京写字楼市场呈现回暖态势，成交量明显上涨，租赁需求旺盛”，在首届中国商务写字楼发展趋势峰会上，房地产业协会商业地产专业委员会秘 书长蔡云分析，上半年北京写字楼市场供应量持续增加，截止到6月份，北京写字楼市场可售面积已达239万平方米，写字楼租金也在稳步上涨。

　　戴德梁行的数据也反映了北京写字楼市场的回暖态势，数据显示，北京甲级写字楼市场在二季度的平均租金环比微涨0.31%至每月每平方米 383.53 元，同比涨了0.86%。由于二季度企业租赁活动较为活跃，全市甲级写字楼平均空置率环比下降0.86个百分点至4.55%。另外，2015年上半年，全 市累计吸纳量为191,863.36 平方米，比去年同期上涨了78.51%。

　　在北京写字楼市场总体回温的态势下，移动互联网风潮带动了市场的变革，对于未来写字楼市场的发展，中国房地产研究会副会长兼秘书长苗乐如表示：“在 开发商转型成为服务商的过程中，要进一步拓展写字楼的服务价值，打造智能办公空间，将客户变为用户，连接在商务写字楼这一平台之上。”蔡云表示，写字楼不 仅要将客户变为用户，还应是实现“互联网+房地产”概念的平台，将作为未来发展的重点，引导更多写字楼企业向“互联网+”方向靠拢。

　　“办公写字楼作为商业地产的重要组成部分，以服务办公场所为前提，一般聚集在城市最具活力的CBD区域，是金融街城市名片，也必然应该是创业者、创 新人士的最佳的工作空间”，苗乐如进一步指出，希望中国的商务写字楼助力“万众创新，大众创业”前行，同时也为自己的发展开拓新的空间，赢得新的发展机 遇。

　　正如两位专家所言，近一段时间以来，多个开发商已经开始积极谋求与“互联网+”的融合，并出现了多个以“互联网+创业”为基础的办公商务平台。前有 潘石屹创建的专为创业者提供短期租赁办公平台的SOHO 3Q，后有毛大庆创办的中国版的“We Work”——优客工场，还有高和资本创立的聚焦于“8090+创业加速器”的Hi Talk平台。今年，骏豪中央公园广场也构建了全新的iWORKS模式。

　　SOHO 3Q等商业物业，是为初创业者提供平台和服务。与之不同的是，iWORKS是致力于服务高端物业和高端商务人群的平台。骏豪地产营销中心总经理张胜表示， 不是只有小微企业在创业、创新，大企业主也需要创新和创业的平台，我们希望iWORKS能为更有理想、更有实力的企业主插上创新创业的翅膀，让他们再一次 起飞。

　　张胜还介绍道，骏豪iWORKS模式的定位就是基于互联网的云平台技术，实现从传统的房地产开发商转型成为房地产运营商。iWORKS模式建立了以 企业资产转化，投资服务为主体的资产运营管理平台；以高端资源交互为主体的私董管理平台；还有以办公、财务、工商等多种便捷服务为主的商务运营管理平台。 不仅解决了企业日常商务办公问题，而且整合了资产运营和圈层资源，全方位拓展了写字楼的物业运营范围。