上周苏州商品房市场成交情况分析（7.13-7.19）

　　据新浪乐居数据监控中心显示，上周（7.13-7.19）苏州楼市商品房成交共计2291套，成交面积253222.04平方米，环比减少了22284.71平方米。截止2015年7月19日24时，苏州商品房可售房源127087套，可售房源面积13480729.1420平方米。

　　苏州一周成交环比示意图

　　继今年两场大型土拍之后，苏州房价就全面进入了涨价模式。据不完全统计，苏州楼市近一个月来有约40家楼盘涨价。然而，在来势凶猛的涨价潮背后，苏州楼市上一周的成交量却显得比较平淡。据新浪乐居数据监控中心统计，与前一周相比，上周苏州住宅成交量2026套，环比下跌6.8%。从各区域来看，只有新区一区独涨，上周成交475套，环比暴涨85.5%。其余区域，吴中区成交732套，环比微降2.5%；相城区成交220套，环比下跌6.4%；姑苏区成交量腰斩，上周成交204套，环比下降52.1%；而园区成交395套，环比下滑21.8%。

　　总体而言，此时楼市已经接近淡季，尽管今年苏州楼市的表现较为可观，但是从目前来看，这一场疯狂的涨价似乎并未能将商品房成交量推向另一个高点，过度抬价或许会对楼市去化造成不利的影响。

　　上周住宅与非住宅成交概况

　　住宅成交2026套微降6.8% 新区独涨85.5%

　　据新浪乐居数据监控中心显示，上周住宅成交2026套，成交面积237042.42平米。成交量环比前周下降了147套，微降6.8%。成交面积环比也下跌12319.29平米，跌幅为4.9%。各区域成交配比为，吴中占36%、新区占23%、园区占20%、相城占11%、姑苏占10%。

　　苏州各区住宅周成交对比示意图

　　从上周住宅成交情况来看，上周苏州五区中只有新区一家暴涨，住宅成交475套，环比猛涨85.5%，其他四区成交量则有不同程度的下降。其中吴中相城成交量总体与前周持平，有小幅下降。而姑苏园区则下滑态势明显。其中姑苏区锐减222套，下降了52.1%，园区住宅成交较前一周也减少了110套。

　　苏州各区域住宅周成交环比示意图

　　非住宅成交持续下滑 上周环比下滑29.5%

　　上周非住宅成交265套，成交量环比上周减少111套，环比下滑29.5%。成交面积16179.62米，环比下降38.1%。总体而言，上周五区非住宅成交量涨跌互现，但势均力敌，均没有突破3位数。其中，吴中区成交96套位列第一，园区成交21套，依旧位居最末。