2015年6月北上广深一线城市房价走势分析

　　易居7月21日发布的一线城市快报显示，6月份北上广深4个一线城市新建商品住宅成交均价再创历史新高，为27676元/平方米，环比增长9.1%，同比增长20.5%。其中，6月份北京商品住宅成交均价为30022元/平方米，环比、同比分别上涨9.3%、10.6%。

　　供应方面，6月份一线城市新建商品住宅新增供应面积为326万平方米，环比减少1.4%，同比增长24.9%；新增成交面积为399万平方米，环比增长3.9%，同比增长83.8%，呈现供小于求态势。

　　成交方面，6月份北上广深4个一线城市新建商品住宅成交面积分别为92、125、107和75万平方米，环比增幅分别为-1.8%、-3.8%、6.8%和25.5%，同比增幅分别为76.2%、75.1%、52.3%和223.6%。

　　成交价格方面，6月份一线城市新建商品住宅成交均价为27676元/平方米，环比增长9.1%，同比增长20.5%，成交均价再创历史新高。

　　其中，北上广深4个一线城市新建商品住宅成交均价分别为30022、34191、15486和32528元/平方米，环比增幅分别为9.3%、7.6%、8.1%和9.6%，同比增幅分别为10.6%、29.1%、-8.7%和33.3%。北京和上海两市成交均价均创新高。

　　易居智库研究总监严跃进表示，二季度一线城市市场呈现较好的热度，和一线城市房价看涨预期强烈、改善型购房者积极入市的情绪是有关。

　　另一方面，6月份一线城市新建商品住宅库存量为3542万平方米，环比降低2.0%，同比增长8.7%。报告称，未来几月一线城市新建商品住宅库存量仍将继续下滑，存销比有望减小。

　　具体来看，6月份北上广深4个城市新建商品住宅库存量分别为1071、1215、887和369万平方米。环比增幅分别为3.0%、-3.5%、-7.1%和2.0%，同比增幅分别为9.2%、9.3%、5.5%和13.1%。

　　北上广深4个城市新建商品住宅存销比分别为13.5、12.7、11.3和7.1个月，相比5月份11.3、12.9、12.0和6.9，北京和深圳新建商品住宅存销比略有上升，上海和广州新建商品住宅存销比下降。

　　严跃进认为，下半年一线城市或面临价格继续大涨的风险。"会扰动市场预期，甚至加快投资投机需求的导入，进而使得刚需购房者的购房成本上升。所以对于这样一个涨幅，需要有足够的风险意识。"