上半年广州一手公寓成交总量超60万平方米

　　中原地产研究部公布的最新统计数据显示，今年上半年，广州一手公寓的成交总量超60万平方米，同比增长一成多，是近五年成交量最多的半年。据了解，不限购的公寓市场渐入佳境，项目开售的去化率环比在持续上升。上半年广州公寓项目的整体去化率为62%。

　　近日，记者走访了天河、黄埔、番禺、南沙等公寓开发集中的区域。通过对买家调查发现，受欢迎的公寓主要具有低总价、户型小等优势。大部分人购买目的为投资用途，其中LOFT户型实用率高，相比SOHO产品更受追捧。

　　从公寓总价看，全市40万~60万元/套的产品成交量最多，今年上半年该类产品的月成交总量为17.36万平方米；60万~80万元/套的产品则紧随其后，月成交总量是16.68万平方米。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，投资公寓应谨慎，因为公寓产品供应量大、同质化严重，实际需求（租赁）不足等问题长期存在，公寓升值速度慢、租金回报率低、二手转让困难；相对而言，投资中心城区公寓总体会比郊区好些。高力国际华南区咨询服务部董事陈厚桥指出，如果未来公寓市场能注重为用户打造广阔的社会交往平台，与产业的关联度更加紧密，定会迎来新的春天，受到更多市民特别是年轻一代的创业者的青睐。