中国楼市调整拐点已现 楼市上升态势确立

　　在持续多月的销售回暖、房价上涨之后，有业内人士认为，中国楼市调整的拐点已现，楼市上升态势确立。

　　中国指数研究院1日发布数据显示，2015年7月，中国100个城市住宅平均价格为每平方米10685元人民币，环比上涨0.54%，至此百城房价环比已连续上涨3个月。

　　百城中，46个城市房价环比上涨，53个城市环比下跌。深圳市新房价格涨幅最大，7月份环比大涨9.73%，同比上涨25.24%。

　　二手房市场也迎来一轮强劲的回暖，包括北京、上海、武汉、南京等中国十大城市7月份主城区二手房价全部进入上涨通道。领涨的深圳市二手房价环比上涨8.11%，与去年同期相比上涨29.40%。

　　值得注意的是，深圳楼市的异常火爆是一线城市房价迅速回升的缩影。7月份，上海二手房价环比上涨1.82%，同比上涨8.28%；北京环比上涨1.20%，同比上涨1.85%。

　　而深圳房价的急速上涨也为一些纠纷的产生埋下隐患。日前，深圳市龙岗区地方法院发出首个对“330”新政之后关于二手房交易违约诉讼的判决，其原因是房主因深圳市场房价暴涨，多次违约提高售卖价格。

　　不 过，在一些城市业主和开发商“坐地涨价”、楼市供不应求之时，另一些城市仍然销售缓慢，去库存艰难。如赣州、昆明、东营、日照等地7月房价同比下跌超过1 个百分点。楼市分化仍然严重。不过，中原地产首席分析师张大伟认为，虽然分化明显，但从目前来看，三、四线城市的成交量已基本平稳，整体市场恢复的趋势已 经出现。

　　本轮房价反弹主要由成交量的上升拉动。在官方一系列“稳楼市”的政策提振下，今年4月以来，多地楼市复苏，成交攀升至历史高位。上 海易居房地产研究院发布的数据显示，7月份，30个城市的住宅市场成交创下近6年同期的最高水平。其中，北京市7月份新建纯商品住宅签约逾7000套，为 近22个月的新高。

　　中国国家统计局此前发布的国房景气指数也印证了房地产“由冷转暖”的变化。6月份房地产开发景气指数为92.63，比上月提高0.2点，这是国房景气指数在连续16个月下降后首次回升。

　　华远地产原董事长任志强日前表示，2014年这一轮下降的拐点已经出现，换句话说，该轮房地产调整已完成“V字形”的低谷，后面将是上升阶段。

　　中 指院报告预测称，在稳楼市政策积极推进、市场持续回暖的情况下，中国楼市消费信心稳步提升。预计市场成交将延续回暖态势，供求状况不断改善，房价整体回 升。但因各城市去库存化压力不同，各线城市房价走势将继续分化。一线及热点二线城市需求旺盛，价格仍面临上涨压力；多数供应规模较大城市仍将积极促进去库 存化，房价走势趋于稳定。