东莞普通住房价格标准调整 改善需求呈上升态势

　　东莞市普通住房价格标准进行新调整

　　近日，东莞市住建局联合市财政局、地税局下发通知，对东莞市普通住房价格标准进行新的调整。其中，一类标准价格比上年上升991元，二类标准上升101元，三类标准则下降443元，调整后的标准分别为11106元/平方米、7854元/平方米及5943元/平方米。新的普通住房价格标准提高，意味着将有部分“豪宅”被重新划分为“普通住房”。对于购房者而言，最直接的影响就是将有更多房子可享契税优惠。

　　樟木头由一类镇街降至二类

　　据了解，自2015年9月1日起至2016年8月31日止（以商品房买卖合同签订时间为准），东莞在全市范围内统一执行。本次调整后，按照单套住房建筑面积计算，享受优惠政策的普通住房实际成交价格继续按镇街（园区）划分为三类标准。与2014年相比，各镇街（园区）分类也有所变动。一类镇街由13个减少到12个，二类镇街由14个增加到17个，三类镇街由6个减少到4个。其中，樟木头镇将由一类降至二类，谢岗由二类降至三类，中堂、企石、横沥由三类升至二类。

　　东莞市住建局相关负责人表示，本次调整是基于2014年各镇街（园区）普通住房的成交数据，以及市政府批复同意的调整方案作出的。分类的升降反映了各镇街（园区）过去一年普通住房销售价格的变化或波动，价格标准的升降则与每一类镇街普通住房的价格水平和变化趋势基本一致。

　　豪宅变普宅或省近2万契税

　　新的普通住房价格标准提高，意味着将有部分“豪宅”被重新划分为“普通住房”。对于购房者而言，最直接的影响就是将有更多房子可享契税优惠。

　　按照相关规定，个人购买普通住房且为家庭唯一住房的，减半征收契税，即只需按1.5%的比例缴纳契税；若房屋面积在90平方米及以下，则按1%税率征收契税。也就是说，原本在一类区域购买一套单价11100元/平方米、100平方米的住宅，需按非普通住房的标准，即3%的比例缴纳契税；而按照现行的价格标准，该套房可被认定为普通住房，可享受1.5%低契税的优惠政策。

　　塘厦某楼盘售楼员告诉记者，假如现在购买一套均价11106元/平方米、建筑面积114平方米的住宅，总价为126.6万元。标准调整前，该套需缴纳3%的契税即37982.52元；而调整后享受契税优惠，可省下18991元。

　　东莞改善型需求呈上升态势

　　瑞峰置业市场研究部数据显示，今年上半年东莞洋房和别墅的成交皆有显著的上涨趋势。从各产品成交来看，改善需求明显加速释放，今年上半年别墅和改善户型产品成交上升趋势明显，年初受刚需打压的别墅豪宅产品也加快了入市步伐，豪宅产品一改成交低迷态势，逐步呈现回暖升温。其中，增长幅度最大的是100～130平方米的产品，成交占比约两成以上，面积同比增长135%；其次是别墅产品，约占住宅成交一成多，面积同比增长111%。

　　“上半年大户型楼盘成交表现突出。”合富辉煌市场研究部工作人员也表示，在市区前十楼盘中，主力户型在120平方米以上的大户型楼盘占6个。其中，鼎峰源著在市区大户型楼盘中表现最突出，以约5亿元的业绩排名第三。

　　此次政策的调整或将为更多购房者带来优惠。瑞峰置业市场研究部工作人员称，此次调整不管是对消费者还是对开发商都是一大利好。一方面，它能促进开发商的推货力度，尤其是推出一些改善型产品；另一方面，也能加快购房者的入市步伐，同时也将有更多的购房者享受到低契税的优惠，直接降低购房成本。