2015年8月房地产市场分析及9月楼市走势预测

　　克尔瑞研究中心今日发布的最新报告显示，8月市场继续降温，重点城市中，供应、成交环比下滑的城市面进一步扩大。月底央行双降，住建部对外籍人士购房解限，叠加“金九”营销旺盛，预计“金九”或将能迎来供求小高峰。

　　数据显示，8月，重点城市商品住宅市场仍未走出“淡季阴影”，供求延续7月齐降态势，且以成交环比降幅更大。从供应方面看，环比下降城市较7月有所增加，整体供应量同环比降幅都超过13%，其中，一线城市降幅更为明显，北京、上海同环比降幅都在20%以上；而深圳、广州虽环比有所上升，但从绝对量来看，仍处于相对低位。二、三线城市中近7成城市继续下降，但供应分化进一步加剧，宁波、南昌、无锡、长沙、南宁等城市供应量几乎降到年初水平，环比降幅都在40%以上；而合肥、武汉、杭州、沈阳、昆明等城市，供应量大幅增长，尤其是沈阳，8月供应量近160万平方米。

　　从成交方面看，8月重点城市商品住宅成交延续7月下滑走势，且整体降幅有所扩大，但从绝对量来看仍高于今年平均水平。一线城市表现较差，北上广深不仅成交环比全线下跌，而且整体降幅超过20%。但北京、上海8月商品住宅成交面积仍在100万平方米以上，市场热度仍较高。而二、三线城市中近8成城市环比下降，尤其是，长沙、沈阳、贵阳、昆明等城市下降幅度尤其明显，降幅都在30%以上。值得关注的是，合肥、武汉、厦门等个别城市，8月商品住宅成交量环比仍逆势增长，表现抢眼。

　　报告认为，8月供应量的继续走低早在预料之中，一来，上半年的成交爆发，使得一些开发商“弹药”明显不足，尤其是一些市场火爆城市，如北京、上海、南京等城市；二来，据CRIC监测，多数城市项目都在积极备战“金九”，精力也集中在9月供应的铺排上，因而为了备足“货源”也不愿意增加供应，而且，很多新项目把推盘时间也直接定在了9月，进一步影响8月供应量。

　　对于8月成交量的进一步走低的原因，报告认为，一方面是前期政策效应已逐渐被市场消化；另一方面，企业蓄势待发、备战金九，并有诸多项目优惠活动宣传已提前进行，一定程度上加重购房者观望情绪，部分购房者推迟了购房计划。另外，供应持续下滑，购房者选择面缩窄也是成交下滑的一个重要原因。而8月下半月的股市再次暴跌，也或多或少影响楼市购买力的释放。

　　对于9月的楼市走势，报告认为，一方面，作为传统的销售旺季，一向是房企冲刺全年业绩的关键时期，很多房企都在摩拳擦掌，积极铺排“金九”供应和营销活动。9月市场供应必将大幅反弹，营销力度势必增强，将更加提振市场成交的回升。另一方面，8月25日央行宣布“双降”后，银行体系一下子多了6000多亿的流动性，尽管住宅按揭贷利润较薄，但在股市低迷、实体经济未见起色的背景下，银行还是会有较高的意愿降低二套门槛并提供更高的利率优惠，很多购房者会加快入市。受此刺激，“金九银十”楼市有望再度峰起，成色可期。