9月北京34新盘入市 近8成项目位于五环外

　　随着“金九”的到来，北京迎来年内供应新高峰。根据亚豪机构统计数据显示，今年9月，北京商品住宅市场预计将有34个项目入市，其中纯新盘有20个，老项目后期有14个。其中，近8成项目位于五环外。

　　五环内欲上市项目仅7个

　　据亚豪机构统计数据显示，在34个将要入市的项目中，位于四环内的项目仅有4个，四环至五环的项目有3个，五环至六环间的有12个，六环外项目有15个，其中供应最多的三个区域分别为通州区、房山区、朝阳区。

　　9月通州区商品住宅供应量排名第一，共有6盘将要入市，全部是纯新盘，其中住宅与商住各占一半。亚豪机构市场总监郭毅表示，“通州运河核心区有大批的商住项目，未来还将出现商住项目集中爆发供应。”“随着部分自住需求和投资需求的目标从住宅转入商住产品后，商住项目将会受到更多的关注，商住项目还有一定的升值空间。”链家分析师李巧玲说。

　　9月房山区商品住宅供应量排名第二，共有5盘将要入市。除了1个商住项目外，其他4个项目全部是住宅。李巧玲认为，房山区入市项目仍然以刚需盘为主，这些项目存在同质化的情况，所以市场竞争还会加剧。朝阳区商品住宅供应量排名第三，共有4盘将要入市。除了1个商住项目外，其他3个项目全部是住宅。李巧玲分析说，“朝阳区供应的商品住宅项目多数是高端项目。在降息、降准等一系列利好政策叠加作用下，购房成本不断下降，促进了改善需求积极入市。”

　　高价地推升高端盘报价

　　来自亚豪机构数据显示，在34个将要入市的项目中，低中高类产品一应俱全。其中包括使馆壹号院、住总香榭8号等高端豪宅，使馆壹号院均价在12万元/平方米左右，住总香榭8号价格待定；也包括天恒乐墅、燕西华府跃墅等中端改善类产品，燕西华府跃墅预计售价在600万元/套起，天恒乐墅价格待定；甚至还包括部分1.4万元/平方米至1.8万元左右的低端产品，像汇金世界城、中冶蓝城等。

　　郭毅分析说：“9月预计入市的纯新盘项目中，多数报价与周边在售项目价格相差不多，没有出现低价入市的情况，也没有出现报价过高的情况。但是有些高端豪宅在高价地的推动作用下，出现报价上涨的现象。此外，还有受到稀缺地理位置影响的市区老项目以及受到周边高价项目拉动的郊区老盘，也出现上调价格的现象。”