2015年1-8月全国房地产开发经营数据解读

　　中国指数研究院9月14日发布《2015年1-8月全国房地产开发经营数据解读》，2015年1-8月，全国商品房销售面积为69675万平方米，同比增长7.2%；销售额为48042亿元，同比增长15.3%。其中，住宅销售面积为61683万平方米，同比增长8.0%，较1-7月扩大1.1个百分点，销售额为40724亿元，同比增长18.7%，较1-7月扩大1.9个百分点。

　　一、需求：商品房销售持续回暖销售面积、销售额同比增幅扩大

　　2015年1-8月，全国商品房销售面积为69675万平方米，同比增长7.2%；销售额为48042亿元，同比增长15.3%。其中，住宅销售面积为61683万平方米，同比增长8.0%，较1-7月扩大1.1个百分点，销售额为40724亿元，同比增长18.7%，较1-7月扩大1.9个百分点；办公楼销售面积同比转降为增，增长8.5%，销售额同比增长12.9%；商业营业用房销售面积同比增长1.2%，销售额同比下降2.5%。1-8月，全国商品房销售面积、销售额延续回暖态势，累计同比增幅较1-7月分别扩大1.1、1.9个百分点，而8月为传统淡季，商品房销售面积、销售额分别同比增长14.7%、28.5%，增幅较7月分别收窄4.2、4.9个百分点。

　　分区域来看，1-8月，东部地区商品房销售面积为33560万平方米，同比增长10.1%；商品房销售额29487亿元，同比增长22.2%。中部地区商品房销售面积为18140万平方米，同比增长4.2%；商品房销售额9353亿元，同比增长7.4%。西部地区商品房销售面积为17975万平方米，同比增长5.2%；商品房销售额9202亿元，同比增长4.3%。

　　二、供应：投资增速持续回落 房屋新开工同比降幅与1-7月持平

　　1.房地产投资额同比增速持续回落各地区投资增幅均收窄

　　房地产开发投资同比增速持续回落，回落幅度较1-7月略有扩大。2015年1-8月，全国房地产开发投资额为61063亿元，同比增长3.5%，增速较1-7月回落0.8个百分点，为连续第18个月回落，回落幅度较1-7月扩大0.5个百分点。其中，住宅开发投资额为41098亿元，同比增长2.3%，增幅较1-7月收窄0.7个百分点，占房地产开发投资的比重为67.3%，与1-7月持平。1-8月，市场销售持续回暖、房地产开发企业到位资金增速小幅加快，将为后续房地产开发投资带来积极影响。

　　分区域来看，2015年1-8月，东部地区房地产开发投资额为34754亿元，同比增长3.7%，较1-7月收窄1.0个百分点；占全国比重达56.9%，在各区域占比最大。中部地区房地产开发投资额同比增长3.5%，较1-7月收窄0.4个百分点；占全国比重为20.8%，在各区域中占比最小。西部地区房地产开发投资同比增长3.3%，在各区域中同比增速最低，较1-7月收窄0.5个百分点；占全国比重为22.3%。

　　2.新开工同比降幅与1-7月持平 施工同比增速放缓 竣工面积同比降幅扩大

　　2015年1-8月，全国房屋新开工面积为95182万平方米，同比下降16.8%，为连续第18个月同比下降，降幅与1-7月持平；其中，住宅新开工面积为65830万平方米，同比下降17.9%，降幅与1-7月持平。全国房屋施工面积达66.9亿平方米，同比增长2.5%，增速较1-7月回落0.9个百分点；其中，住宅施工面积为46.6亿平方米，同比增长0.2%，增速较1-7月回落0.8个百分点。全国房屋竣工面积为42475万平方米，同比下降14.6%，降幅较1-7月扩大1.5个百分点；其中，住宅竣工面积为31494万平方米，同比下降17.2%，降幅较1-7月扩大1.6个百分点。