9月上半月一线楼市表现分化 上海增长北京深圳下滑

　　九月份以来，“金九银十”的话题层出不断。作为楼市传统营销旺季，九月份和十月份的表现尤其值得市场和开发商关注。不过，近些年来，楼市似乎已经走出了传统淡旺季的销售规律。在多轮利好政策的带动下，今年“金九银十”的表现备受瞩目。

　　日前，来自链家网等机构的统计数据显示，北京9月份前半月纯商品住宅成交1665套，较8月同期下滑29.4%，较去年同期上涨19.1%。从数据上看，9月初成交量反而出现下滑，对此，业内分析称是受一些客观因素的影响。

　　链家网研究院李巧玲认为，9月份北京市场成交较8月份大幅下滑，一是有小长假的影响；二是前期供应的不足使需求难以充分释放。三是通州限购升级，部分潜在需求难以入市。

　　虽然受到一些制约因素的影响，9月初北京楼市表现并未抢眼，但仍然具备上涨的可能。李巧玲分析称，“金九”开端，供应量明显增加，9月1日-13日新增期房住宅供应量2547套，较8月同期上涨34.7%。预计后续入市项目还将有望增多，加上当前政策环境的持续宽松，以及房企借助“金九银十”大搞促销活动，也将有助于后续成交的走高。

　　在伟业我爱我家集团副总裁胡景晖看来，8月26日的降息和9月1日的下调公积金首付比例，使得在9、10月份购房群体获得了较以往更加有力的贷款支持。加之9、10月份罕见的将有22个节假日，购房人会有更多时间来看房、选房。因此，2015年的“金九银十”成色可期，市场交易量有望创年内新高。

　　除北京以外，深圳楼市的表现也不甚理想。深圳商报日前报道称，“受放假影响，九月第一周，深圳一手住宅成交降幅近三成。不过，由于楼市政策进一步宽松，业内人士分析认为，‘金九银十’成交量增长仍可期。”

　　与京深两地开局不利相比，上海楼市九月表现引人瞩目。东方早报昨日援引佑威机构数据显示，9月1日至9月13日，上海新建商品住宅成交50.98万平米，比8月同期增加27.52%， 比去年增加87.91%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年“金九银十”的格局依然会出现，尤其是一二线重点城市，在房企积极推盘的情况下，房源可选择面增加，在价格上涨预期强化的情况下，购房者会积极入市。

　　综合以上分析，各方观点一致认为“金九银十”值得期待。不过，在预期相对乐观的同时，也应考虑到“金九银十”的不确定性因素。对此，胡景晖分析称，正在入市的豪宅和高价地上未来盖出的豪宅明显不是主流改善型人群能够买得起的“菜”。其次，公积金贷款上限过低，使得降低首付对改善型购房支持力度极其有限。“一方面层出不穷的豪宅买不起，另一方面进一步优惠的公积金用处不大。这也是近期市场交易量下滑的主要原因。”

　　另外，严跃进也对楼市进展提出了警示。“从市场角度看，去库存和补库存并存，已经成为金九银十期间必须注意的问题。一方面，去库存的导向需要继续坚持，另一方面，部分房企和城市都面临补库存的压力。”同时需要警惕的是，目前土地价格总体偏高，部分资金压力大的房企，或采取联合拿地的方式继续进行战略扩张。