房地产市场低迷 家居建材业下行态势明显

　　建材业的发展和地产的发展息息相关，伴随着房地产行业的持续疲软，家居建材业近年来整体下行态势明显，产能过剩等问题日趋严重，“金九银十”的愿望恐怕要落空。

　　近日，1-8月份的重磅经济数据相继发布，其中房地产投资61063亿元，同比名义增长3.5%，增速比1-7月份回落0.8个百分点，创6年来新低。此外，房地产开发企业土地购置面积同比下降32.1%，降幅比1-7月份扩大0.1个百分点，表明市场对房地产后市仍不看好。

　　“今年开发商拿地热情远不如往年。而房地产行业占了建材需求的75%以上，因此一旦房地产打个喷嚏，整个建材市场都得感冒。祸不单行的是，建材市场另外一个支柱下游——基建，同样表现不乐观，前8个月同比增速仅为18.4%，较去年统计下滑5.1个百分点。需求疲软，而供应却未减少。据卓创统计，截止到9月11日，主导钢厂在检修15家，较上周减少19家钢厂，涉及产线约17条建筑钢材产线。可见阅兵结束后，钢厂生产再度迎来高峰期。综合来看，今年的‘金九’或再度泡汤。”卓创资讯钢铁分析师王宁在接受《中国产经新闻》记者采访时说道。

　　阅兵已经结束，京津冀及外围地区钢厂产能陆续恢复正常，市场供给一端压力增大。而需求方面仍然无明显起色，致使市场短暂试探后持续弱化。加之钢坯价格下跌20元，致使市场心态进一步弱化，建筑钢材市场价格继续下跌。

　　据我的钢铁网监测，14日建材现货市场价格主流下跌。多个城市市场价格下跌10元-30元。现在全国市场HRB400均价在2137元/吨，较上一交易日价格下跌14元/吨。

　　而从市场反馈的情况看，主流钢厂出台新一轮价格政策，高线、盘螺下调30元/吨，螺纹钢下调40元/吨，现螺纹钢2120，高线2260，盘螺2270。据了解，在钢厂投放市场资源增多的情况下，贸易商为提前消化库存，多采取松价成交的策略，来降低后期价格下跌的风险。在市场经济需求还未完全释放的大环境下，市场建材成交量还是有限，贸易商对后期市场走势较为迷茫。综合看来，预计短期内市场价格将维持弱势震荡格局。

　　“今年的建材生意不好做，建材价格较与去年相比，个别品类有所浮动，销售额明显下滑，利润很低。现在，很多商家都在抱着费用持平，不亏损就成的心态，没有经济实力的很难坚持。”西安大明宫建材家居批发市场的一位商户说道。

　　建材市场行情与房地产行业息息相关，中国建筑材料流通协会常务副会长秦占学表示，房地产市场未来仍面临较大去库存压力，供需双方日渐趋于理性，未来大幅反弹可能性较小，因此预计未来几个月，全国建材家居市场难以有突出表现，或仍将维持低位平缓运行。建议企业顺应市场形势，抓住新常态下市场新机遇，转型升级取得更好发展。

　　不过，为了应对房地产市场的低迷，近期已经有地方政府为应对房地产投资大幅下滑，出台利好政策刺激消费。其中包括公积金贷款方面，首套房以及拥有一套并已结清相应购房贷款的居民家庭，首付比例降至20%，托市政策可谓层出不穷。

　　有业内分析人士认为，今年全年的数据还要看四季度的经济形势，特别是房地产四季度的走势，若要保证与去年相同的增速，还需要针对房地产的刺激政策来刺激。随着“救市”政策面的刺激以及前期政策的逐渐落实，房地产投资增速以及去库存速度将会得到改善，对钢材的需求量也会随之而增加，对于建材市场的价格也起到较好的支撑作用。