北京楼市高端项目陆续亮相 京西项目单价达15万

伴随着土地市场高价地成交的热潮，北京楼市的高端项目也陆续亮相。昨日，位于西三环的西宸原著正式推出平层产品玉府，开发商表示，项目主力户型面积在140—220平方米之间，预期售价为15万元/平方米，这个价格在刷新京西楼市售价纪录的同时，也领跑着目前四环内在售的10万元以上项目。今年北京在售的10万元以上项目整体签约套数已经超过了过去6年间成交总和。

据了解，目前北京四环以内在售的10万元以上项目，还包括霞公府、长安太和、西单上国阙、北河沿甲77号、使馆壹号院等将近10个项目，公开报价均为10万—13万元/平方米区间。

在业内人士看来，内城土地供应稀缺是造成高端项目的重要原因。根据亚豪机构数据统计显示，近五年间北京四环以内住宅用地仅供应14宗，而未来城六区的住宅用地更是将受到严格管控，供应的稀少直接激发价格水涨船高。

西宸原著地块为龙湖地产在2014年初以总价35.7亿元竞得，当时据业内人士测算，除去配建面积之后，折合楼面价60730元/平方米。而在今年上半年推出的30套别墅房源，就收获了10亿元销售额。新京报记者从北京市住建委官方网站获悉，该项目拟售均价依楼座不同，取证价格分布在11.9万元/平方米至17.3万元/平方米这一区间，其中最贵的一套住宅按建筑面积拟售均价为25.45万元/平方米，总价已过亿元。而在项目所处的西三环区域，周边以老旧小区为主，二手房价普遍集中在3.5万—4万元/平方米左右，年代较新的保利百合花园二手房单价最高突破6万元/平方米。

据中原地产数据统计显示，截至9月16日，今年北京在售的10万元以上项目整体签约套数达到168套，已经超过了过去6年间成交总和的113套，创造了新的历史纪录。

业内人士预计，2015-2016年初北京预期上市能够销售的超10万元项目接近15个，再加上目前在售的项目，总数已达到25个，这些项目将为市场带来超过1000套的供应，加上高价地项目源源不断地入市，这个数量未来还将不断被更新，对于这种售价10万元以上的项目来说，未来的竞争依然激烈。