分析：2015下半年适合买房吗

　　专家说

　　经济底部也是楼市底部，现在是买房好时机

　　合富辉煌市场首席分析师黎文江指出，历次楼市起落都与GDP及调控政策相关，政策出台依据也与当时经济景气度相关。目前经济最突出的问题在于投资指数过低，因此政府不得不通过多次放宽货币政策以刺激经济。从国家统计局最新出台的数据看，多次的政策刺激并未奏效。数据显示，1-8月份，全国房地产开发投资61063亿元，同比增长3.5%，增速比1-7月份回落0.8个百分点，回落幅度比1-7月份扩大0.5个百分点，创下1998年以来最差投资数据。

　　“不仅如此，全国土地成交量也在持续走低。”黎文江指出，在经济底部时，房地产无疑也处于底部。另外，他还认为，从房价收入比看，广州目前房价与人均收入的比值，与2008年已相差无几，再加上五次降息后已经到达历史最低位的贷款成本都足以证明，现下已经是近几年比较好的购房时机。

　　楼价底部已过，现在买房晚了

　　中地行市场部总监吴荣超接受记者采访时表示，其认为现在入市从时机上考虑已经晚了一步。从房价上看，如今市场基本已经走出了底部，上半年一系列利好政策释放后，市场价格已经从底部开始上扬。金九银十期间多数楼盘都有一定的新货补充，对于买家来说，选择面比上半年大了很多，虽然亦有一定的优惠推出，但是可能不会超过前期的优惠力度。上半年市场已经消化了一部分的购买力，按照常理将出现两三个月的蓄客期，今后两个月成交量还将上涨，经济、股市等因素将对市场继续有一定的消极影响，但是不影响成交量上涨的走势。

　　经济是否在底部，决定入市与否

　　广州市社会科学院高级研究员彭澎表示，如今贷款利率较低，对于刚需而言是入市的好机会。但是从投资角度考虑，应该判断的是目前的经济指数是否已出现底部。如果底部已至，接下来政府进一步出台宽松化政策的可能性较低，那么，银行利率进一步走低的可能性也就小，因此有理财需求的投资者可以理性入市。但是如果底部未至，意味着政策还有进一步放宽的可能，并不能在最低成本之时入市。

　　彭澎表示，值得提醒的是，房地产高收益的年代已过，并不是所有的房子都有比较好的升值空间。例如对于楼龄较长的二手楼而言，实际上升值的更多的是土地，但是由于土地70年期限的解决方案目前尚未有定论，加上2017年有很大可能出台的房地产税，都可能影响房产的升值。因此，他认为从中短期看，房地产是目前比较好的投资品，但如果以十年为周期，个人更看好中国的股市，未来中国的经济很可能迈上新的台阶。