下半年武汉10座购物中心开业 同质化竞争加剧

　　继凯德广场·武胜、凯德新民众乐园之后，凯德在武汉的第三家购物中心“凯德·1818”，昨日在武昌正式开业。

　　不仅仅是凯德集团，近年来深耕武汉的地产开发商层出不穷。

　　梳理发现，仅今年下半年，武汉将有10座购物中心开业。去年一年，武汉新开的商业体总数大于过去20年之合。值得注意的是，早在2012年，武汉的人均商业面积就已经超过香港。如此密集的开店潮，是否会引发商业地产同质化竞争？

　　“目前武汉的商业地产项目不可能全部活下来。”武汉市房地产开发企业协会首席研究员肖汉昌表示，预计3-5年内武汉商业地产过剩的问题会逐渐突显出来。

　　今年新增商业面积近250万平方米

　　继江汉、汉阳、青山、洪山等区域多个商业体入驻后，武昌区又迎来了新鲜血液注入。

　　昨日正式开业的凯德·1818位于水果湖、汉街、洪山广场黄金三角的正中心，项目总建筑面积约为83300平方米，周边政府机关、银行机构、写字楼林立。

　　据了解，凯德·1818负一层直接连通地铁4号线楚河汉街站，距离地铁2号线和4号线的换乘站洪山广场站仅500米，是商圈内唯一一个直接连通地铁的商业项目，5分钟即可抵达武昌火车站，未来每天将直接导入2万到3万固定消费人群。

　　凭借独特的区位优势和国际知名开发商背景，凯德·1818成为了今年下半年武汉最受期待的购物中心，也是武汉近几年已经开业和计划开业的多个购物中心中，地理位置和交通优势最明显的。

　　长江商报记者梳理发现，今年下半年，武汉将有越秀星汇维港购物中心、朗汇星光68、汉口里商业街、永旺梦乐城沌口店等十大购物中心开业。此前有媒体统计，2014年武汉已经有40多个商业综合体，去年一年，武汉新开商业体总数大于过去20年之合。而今年，武汉新开的商业项目或高达19个，新增商业面积近250万平方米。

　　“竞争虽激烈，但恒隆的进驻会壮大当地区域经济，形成共赢的局面。”恒隆地产董事长陈启宗提出，未来武汉的高端市场消费力将逐步释放出来。

　　同质化竞争加剧

　　武汉商业地产市场在迎来每年大量商业体开业的同时，也有一批商业体随之倒下。近期，万达、华氏百货、后湖新生活摩尔城等商业体的关停调整，折射出传统商业体、百货零售业共同面对大环境的挑战。

　　面对密集的商业地产开业潮，如何在竞争中脱颖而出，成了开发商们不得不面对的严峻问题。

　　日前，长江商报记者在位于新华西路和发展大道交汇处的唐家墩商圈看到，除了苏宁、国美、工贸等家电卖场，还有华南国际市场、大武汉1911、菱角湖万达广场等综合购物广场。

　　几个项目的招商、面积和商业定位都差不多，供应量加大导致招商难度加大，开发商们只能牺牲自身利益以迎合商家。“很多商铺只挂了广告牌而并没有开业。”业内人士称，“住宅做不好还可以慢慢消化卖掉，商业地产运营不好，其结果就只能是关门谢客。”

　　此外，商业体的持续发展，除了受制于自身定位、地段、配套、运营管理等内部因素外，还受到外部商业环境的影响。