2015年8月中国房地产市场走势分析点评

　　一、8月房地产市场走势综述

　　2015年8月，全国房地产市场运延续此前的调整和回落态势。尽管销售形势在继续好转，但投资意愿和土地购置意愿仍然较为低迷，投资增速继续回落，土地购置面积和新开工面积仍保持较明显下降。

　　从各项指标实际增速与此前预测增速相比看，除个人按揭贷款增速出现较明显上升外，其余各项指标增速均低于此前预期值。个人按揭贷款增长较快，主要是受央行连续降息以及二套房贷政策调整的影响所致。其余指标增速则不及此前预期，表明市场持续回暖的动力仍不牢固，销售持续增长的后劲不足，企业对市场前景仍不乐观。

　　表1 2015年1-7月房地产市场主要指标实际值与预测情况对比

　　从8月各主要指标的增速来看，在5项主要指标中有2项指标出现负增长，分别是商品房新开工面积和土地购置面积，房地产开发资金来源和商品房销售面积两项指标增速继续加快，但销售加快的幅度有所减少，房地产开发投资继续回落，回落幅度比上月加快0.5个百分点。从本月主要指标增速与上月指标增速的变化情况上来看，2基指标上升，2项指标持平，1项指标回落，具体看，销售面积和资金来源增速较1-7月分别加快0.9和0.4个百分点，新开工面积和土地购置面积增速基本与上月持平，房地产开发投资增速较1-7月回落0.8个百分点。

　　2013年4月-2015年8月房地产主要指标增速变化情况（累计增速）

　　1．房地产开发投资增速继续回落

　　2015年1-8月，全国房地产开发投资61063亿元，同比增长3.5%，与上年同期相比回落9.6个百分点，与上月相比回落0.8个百分点。其中，商品住宅完成投资41098亿元，同比增长2.3%，同比回落10.0个百分点。

　　8月份当月，全国完成房地产开发投资8501亿元，同比下降1.1%，增幅比上月减慢4.0个百分点。其中，住宅完成投资5718亿元，同比下降1.3%，增幅比上月下滑4.8个百分点。

　　2．当月资金来源增幅小幅上升

　　2015年1-8月，房地产开发企业本年资金来源达79742亿元，同比上涨0.9%，增幅比上月回升0.4个百分点。其中，其他资金增长最快，实现33785亿元，增长7.5%；利用外资最慢，下降40.1%。在其他资金来源中，个人按揭贷款实现10118亿元，同比增长16.3%。

　　8月份当月，房地产开发资金来源新增10441亿元，同比上涨3.6%，增速比上月加快0.9个百分点。其中，国内贷款新增1441亿元，下降7.2%，增速比上月提高0.2个百分点；个人按揭贷款新增1510亿元，同比增长44.4%，增速较上月加快17.5个百分点。

　　3．土地购置和新开工面积继续筑底

　　2015年1-8月，房地产开发企业土地购置面积为14116万平方米，同比下降32.1%，涨幅与上年同期相比回落28.9个百分点。8月份当月，房地产开发企业购置土地面积为2003平方米，同比下降32.4%，降幅较上月下滑9.1个百分点。

　　2015年1-8月，全国商品房新开工面积为95182万平方米，下降16.8%，与上年同期相比，增速回落6.3个百分点。其中，商品住宅新开工面积为65830万平方米，下降17.9%。

　　8月份当月，商品房新开工面积为13451万平方米，下降16.7%，增速较上月回升4.6个百分点。其中，商品住宅新开工面积为9146万平方米，下降17.6%，增速较上月回升3.4个百分点；办公楼新开工面积为647万平方米，下降4.0%；商业营业用房新开工面积为2026万平方米，下降18.9%。