2015年上半年乌鲁木齐市房地产市场运行情况分析

　　中国产业发展研究网讯：据乌鲁木齐统计信息网发布数据显示，上半年，随着前期楼市利好政策效应的逐渐释放，乌鲁木齐市房地产市场呈现与全国同步向好迹象，商品房施工规模和商品房新开工面积降幅有所收窄，商品房销售面积一改去年以来的下降态势实现增长，但房地产投资持续下降、资金压力较大、土地购置面积持续下滑、房屋待售面积连续攀高等问题仍然较为突出，未来房地产市场走势总体不太乐观。

　　上半年房地产开发市场运行特点

　　一、房地产开发投资持续低位运行

　　1-6月，乌鲁木齐市房地产开发企业完成投资92.11亿元，同比下降5.03%，下降速度比一季度回升0.9个百分点，比1-4月和1-5月分别回落3和3.6个百分点。按工程用途分，商品住宅完成投资59.44亿元，下降9.7%，下降速度比一季度回落4.9个百分点。非住宅类（办公楼、商业营业用房、其它）完成投资32.67亿元，同比增长4.78%，其中，商业营业用房投资完成14.56亿元，同比增长19.4%。

　　按构成分，建筑工程完成投资64.87亿元，同比下降9.7%，速度比去年同期回落69个百分点；安装工程完成投资7.58亿元，同比增长2.7%；设备工器具购置完成投资0.81亿元，同比下降27.2%；其他费用完成投资18.85亿元，同比增长13%。

　　二、房屋施工面积和房屋新开工面积降幅收窄

　　1-6月，乌鲁木齐市房屋施工面积2837.27万平方米，同比下降10.4%，降幅较上月收窄2.8个百分点。其中，住宅1870.23万平方米，同比下降19.9%，降幅较上月收窄4.9个百分点；非住宅类房屋967.04万平方米，同比增长16.38%。其中，办公写字楼231.6万平方米，同比增长36.2%；商业营业用房330.68万平方米，同比增长16.3%；其他类型房屋404.76万平方米，同比增长7.5%。

　　上半年，乌鲁木齐市房屋新开工面积307.12万平方米，同比持平。其中，住宅新开工面积189.24万平方米，同比增长22.5%；非住宅类房屋新开工面积117.88万平方米，同比下降22.79%，其中，商业营业用房50.31万平方米，同比增长7.9%。

　　三、商品房销售速度由负转正，住宅销售拉动作用明显

　　1-6月，乌鲁木齐市商品房销售面积124.5万平方米，同比增长2%，速度比1-5月回升21.3个百分点。住宅销售成为拉动全部商品房销售速度由负转正的主要力量。其中，商品住宅销售面积105.12万平方米，占全部销售面积的84.4%，同比下降3.9%，但下降速度比上月大幅收窄20.9个百分点；非住宅类房屋销售19.38万平方米，占全部销售面积的15.6%，同比增长53.3%。虽然非住宅类房屋销售同比高速增长，但是占比较小拉动乌鲁木齐市销售面积力量有限。

　　上半年乌鲁木齐市商品房销售额86.58亿元，同比增长7.9%，速度较上月回升22.7个百分点。其中，商品住宅销售额66.09亿元，下降4%，速度比上月份回升20.8个百分点。

　　四、新建房销售均价波动不大

　　从房地产开发投资统计中的商品房销售总额除以商品房销售面积计算而得的房屋均价看，今年上半年乌鲁木齐市新建商品住宅平均价格波动不大。6月乌鲁木齐市住宅均价为6506元/平方米，较上月上高68元/平方米，比4月低377元/平方米，比3月高544元/平方米。