2015年上半年武汉市房地产市场运行情况分析

　　中国产业发展研究网讯：据武汉市统计局发布数据显示，今年上半年，在全国经济下行压力较大的背景下，武汉市积极贯彻落实国家一系列关于促进房地产市场平稳健康发展的政策措施，支持居民合理住房需求，促进住房消费，商品房销售稳中趋旺，但房地产企业新开工面积大幅减少，表明其观望情绪仍未消除，投资较谨慎。

　　上半年房地产市场运行情况

　　一、总体开发投资增长放缓，办公楼投资增长较快

　　上半年，武汉市完成房地产开发投资1193.20亿元，比上年同期（下同）增长3.2%，较1-5月增速回落2.9个百分点。其中，住宅开发完成投资为805.03亿元，增长2.1%；办公楼投资为79.52亿元，增长33.4%；商业营业用房投资为151.75亿元，下降10.7%。

　　从分区情况看，中心城区开发投资增长乏力。七个中心城区合计完成开发投资868.41亿元，仅增长0.2%，其中武昌区（-41.3%）和洪山区（-17.1%）降幅较大。

　　二、房屋施工面积增长减缓，新开工面积持续下降

　　上半年，武汉市房屋施工面积8945.89万平方米，增长2.1%，较1-5月增幅回落2.1个百分点。其中，住宅施工面积6348.72万平方米，增长1.3%。新开工面积778.78万平方米，下降38.3%，呈下降的趋势。其中，住宅新开工面积604.92万平方米，下降33.0%。房屋施工面积增速回落与新开工面积持续下降，表明房地产项目进度放缓，房地产开发企业对当前市场仍持观望态度。

　　三、商品房销售逐步回暖，中小户型增长较快

　　上半年，武汉市商品房销售面积1070.26万平方米，增长14.6%，相比1-5月增幅提高6.6个百分点。其中，住宅销售面积979.46万平方米，增长21%，较前1-5月增速提高5.7个百分点。从销售结构看，90平米以下285.88万平米，增长17.8%，比商品房销售面积增幅高3.2个百分点。购房政策放宽促使销售总体提升，特别是中小户型销售增长较快，但部分新城区和城郊结合部（汉南、蔡甸、新洲区）可售房源消化压力依然较大，消化周期在15个月以上。

　　四、政策效应有待进一步释放，开发企业资金总体偏紧

　　上半年，武汉市房地产企业本年资金来源1360.70亿元，增长1.8%。其中，国内贷款311.70亿元，下降4.8%；自筹资金644.59亿元，增长10.6%；其它资金来源404.41亿元，下降3.7%。去年以来，各金融机构对个人购房贷款支持力度有所加大，但对开发贷款仍然从紧，企业融资成本总体偏高，企业资金压力依然较大，这一定程度上影响了房地产项目开发建设进度。