报告：中国楼市库存高致复苏乏力

人民大学国家发展与战略研究院的一项最新报告显示，房地产市场要实现全面复苏，还任重道远。

今年4月以来，受相关配套措施出台和降低银行准备金率的消息的影响，房地产销售量和房价出现明显回暖迹象，个别一线城市（如深圳）出现销售火爆的态势，甚至有观点认为房地产将全面复苏。

对此，9月26日举行的中国宏观经济论坛(2015年第三季度)发布的《房地产市场复苏任重道远》报告中称，目前房地产市场复苏还很脆弱，仍主要处于”去库存”的调整阶段，房地产行业新开工和投资下滑趋势尚未扭转，三四线城市和局部地区房地产市场更面临严峻挑战。

目前房价回升还局限于一线城市

报告称，中国房地产市场从2014年下滑开始已经表现出明显的分化趋势。在价格层面，自去年初开始，房地产价格上涨开始减速直至下跌，环比和同比指标分别从当年5月和10月开始由涨转跌。尽管全国和各级城市价格上涨趋势都出现不同程度的减缓，但平均而言，二线和三线/四线城市表现更弱，尤其是三四线城市较早进入下跌区间，而一线城市相对坚挺，且下降幅度也小于二线城市和三四线城市。此外，不同地区也出现一定程度的分化，东北地区房价走势最为疲软。

2015年4月开始，全国房地产价格环比止跌回升。其中一线城市复苏迹象比较明显，环比和同比指标分别于今年4月和6月进入温和上涨区间，二线城市和三四线城市则复苏乏力，环比指标6月份才停止下跌，同比指标目前仍然处于深度下跌区间。

从销售量说，2014年房地产销售面积增速持续下滑。尽管一线城市和二线城市都出现不同程度的下降，但三四线城市的销售量下滑幅度和增速回落幅度最为严重。 一线城市的房地产销售面积相对比较稳定。

复苏乏力主因是库存高

报告称，虽然局部地区房地产回暖，但从房地产市场供给、新开工指标、房地产商购置土地即待开发土地指标等方面看，房地产市场目前仍比较乏力。比如，从国家统计局70个大中城市价格变化同比指标看，截止今年6月份，房价与去年同期相比仍然呈下降趋势，销售量回升幅度最大的6月份也仅有2个城市实现房价同比上涨。而从CREIS（国房地产指数系统）百城价格指数看，房价同比指标同样处于下跌区间，只是跌幅有所减小。目前里房价全面上涨还有一定距离。

报告分析说，出现这种现象的原因，主要是中国房地产市场的库存水平过高，房地产商去库存压力大，因此普遍采用“以价换量”的营销策略和“稳步撤离”的发展战略。