9月一二线重点城市首套房平均利率走势分析

　　9月，全国十大利率最低的城市榜单变化较大，天津以8.9折夺得第一，上海以8.94折夺得第二，北京以8.96折紧随其后，本月从第一降至第三，宁波以9折位居第四，无锡以9.02折挤进第五。值得注意的是，本月，首套房平均利率10个城市全部突破5%以下，其中天津为4.58%，上海为4.61%，北京为4.62%，宁波为4.64%，无锡为4.65%，青岛为4.70%，佛山为4.71%，广州为4.72%，大连为4.74%，珠海为4.76%。

　　受降息影响，10大城市的平均利率折扣都有加大。以天津为例，目前提供房贷业务的15家银行中，1家提供8.2折优惠，3家提供8.5折优惠，1家提供8.8折优惠，8家提供9折优惠，2家提供9.5折优惠，致使其平均折扣低至8.9折，较上月的9.03折又刷出新低。

　　表：全国10大首套房平均利率最低城市排行

　　融360调查发现，排名前三的城市，其平均折扣均低于9折，可谓史无前例。北京本月首套房平均折扣虽然较上月有所下调，但却没有保住平均利率最低城市的宝座，而是跌至第三的位置；而上月广州以9.31折就挤进前十，本月第十名的珠海平均折扣为9.23折。融360分析认为，8月26日的降息给经历传统淡季（7-8月）的楼市增添了一把旺火，而金九银十的到来，更直接触发了一些银行迅速布局房贷市场，致使各城市首套房平均折扣均有所下调。

　　一二线城市对比：城市间分化依然存在深圳是特例

　　图：一线城市首套房平均利率

　　图：二线城市首套房平均利率

　　从一二线城市的全国首套房平均利率对比来看，除深圳以外，一线城市的优惠力度依然具有优势。二线城市中，天津、南京、青岛优惠幅度较大，而长沙、武汉平均利率都在5%以上。三线城市的平均利率则普遍要比一二线城市更高一些。可见，城市分化现象依然存在，楼市比较火热的一线城市，各银行间竞争更加剧烈，各银行针对房贷客户推出的各种优惠层出不穷。而在一些楼市成交不太火热的城市，银行出于风险控制的考虑，利率则相对较高。唯独深圳是个例外，上半年房价暴涨的余热尚存，房贷利率一直居高不下。