9月全国首套房贷款利率跌破5%

　　国内最大的在线金融搜索平台融360最新发布的9月房贷报告显示，受此轮降息影响，全国首套房平均利率降至4.90%，首次跌破5%，创历史新低。

　　在融360监测的35个城市和地区中，共有20个城市和地区首套房平均利率跌破5%，占比接近6成。其中一线城市有三家，分别是北京、上海和广州；二线城市有6家，分别是天津、青岛、南京、重庆、杭州和成都。

　　首套房贷优惠占比再创历史新高

　　去年同期，全国首套房贷优惠利率占比为8.85%，此后全国优惠利率占比连续数月增长，今年9月达到58.87%，这意味着全国将近6成的银行能够提供首套房贷款利率折扣。

　　从城市分布来看，一线城市除深圳以外，北京、上海、广州三个城市的优惠占比都高于全国平均值。南京、宁波、上海、天津、无锡、珠海等六个城市，除个别停贷的银行外，其余全部银行100%都能提供首套房利率优惠折扣。

　　从首套房利率的优惠力度来看，9月全国532家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有53家，比8月增加15家，占比9.96%。昆明的富滇银行针对VIP客户能够提供最低7折的优惠利率，仍为全国最低利率折扣；其次为北京、上海、广州的汇丰银行和天津的天津银行提供8.2折优惠利率；另有19家银行提供8.5折优惠利率，其中上海4家，北京、天津各3家，重庆2家。

　　融360统计数据显示，9月，全国共有312家银行提供优惠利率，相比8月增长14家。分城市来看，上海和北京在银行数量上依然占绝对优势，变化不大；沈阳提供首套房优惠的银行比8月增加9家，房贷政策宽松；优惠利率最多的城市依次为上海、北京、广州、南京、沈阳、青岛、苏州、天津、无锡、珠海及大连。

　　融360分析认为，目前首套房的优惠力度空前，多数城市的调整已基本到位，未来可下调的空间和幅度有限。但随着国家货币政策的进一步宽松，未来还将有更多银行加入优惠利率的大军，优惠占比将进一步扩大，首套房政策将继续维持稳中微降的态势。

　　二套房首付4成的银行数过半

　　融360监测的数据显示，9月，在全国532家银行中，明确执行二套房首付4成及以下的银行共有328家，占比61.65%。执行4.5成、5成、6成（含6.5成）及7成的银行数分别为47家、44家、44家和48家，与8月相比变化不大。

　　9月，各城市主流首付比例变化不大。其中，提高二套房首付的银行有12家，降低的有41家。从调整的分布来看，各城市基本有升有降，基本保持动态平衡。从调整幅度来看，基本在4成至6成之间波动，下调幅度较大的银行是武汉的民生银行，从7成调至3成。

　　变化最大的城市是济南，9月有3家银行将二套房首付由6成下调至4成，恒生银行由5成调至3成。9月，共有3家银行将首付比例降至3成，分别是天津的天津银行、武汉的民生银行和济南的恒生银行。此外，9月将首付比例降至4成的银行有32家。

　　值得注意的是，9月，全部银行均已执行二套房首付4成及以下的城市增至11个，分别为天津、武汉、福州、南昌、西安、南宁、东莞、郑州、海口、无锡和乌鲁木齐。

　　融360预计，未来二套房首付还将在4成至6成之间小幅波动，但首付4成的大主流短期内不会改变。

　　一二线城市分化依然存在

　　从一二线城市的全国首套房平均贷款利率对比来看，除深圳以外，一线城市的优惠力度依然具有优势；二线城市中，天津、南京、青岛优惠幅度较大，而长沙、武汉平均利率都在5%以上；三线城市的平均利率则普遍要比一二线城市更高一些。

　　可见，城市分化现象依然存在。楼市比较火热的一线城市，各银行间竞争更加剧烈，各银行针对房贷客户推出的各种优惠层出不穷。而在一些楼市成交不太火热的城市，银行出于风险控制的考虑，利率则相对较高。

　　值得一提的是，唯独深圳是个例外，上半年房价暴涨的余热尚存，房贷利率一直居高不下。

　　来源：中国证券网