2015年9月深圳及广州房地产市场对比分析

　　上半年的楼市明星——深圳，因需求被大量提前透支，并没有迎来成色十足的“金九”。

　　在一线城市中表现最弱的广州楼市，今年9月却表现较佳，在邻近月尾时甚至出现了“翘尾”行情。

　　深圳：理性赶走疯狂

　　《第一财经日报》记者根据深圳规划与国土资源委员会官网数据统计，9月1日至9月28日，深圳一二手住宅成交不足1.4万套，这与上半年一度突破2万套的成绩相比，出现了严重的下滑。

　　其中，一手住宅成交3936套，成交面积39.86万平方米；二手住宅成交9740套，成交面积83.6万平方米。即便按照日均成交数据将9月29日、9月30日计算进去，仍然比8月表现逊色。

　　根据深圳中原研究中心监测，8月深圳一手住宅成交5643套，成交面积为57.72万平方米。二手住宅成交11206套，成交面积94.83万平方米。

　　从过往几周的表现来看，深圳一手住宅进入9月以来就一直处于低迷状态，不仅推盘量少，上半年频频出现的“日光盘”现象也难以再现。

　　“我们原本预计9月份会有不少于50个新盘入市，结果有很多新盘并没有推出，开发商也在观望。”美联物业全国研究中心何倩茹9月28日对《第一财经日报》记者表示。

　　至今，9月的周均推盘量为9.7万平方米，这已经恢复到了4月份的成交水平，显著低于从5月到8月份周均15万平方米的成交量，下跌幅度将近36%。

　　9月第一周、第二周分别仅有2个项目入市，到第三周、第四周才有所上升，但总体来看，销售率都不太理想。

　　以上周（9月21日~9月27日）为例，入市项目的整体销售率只有六成五左右，某推售体量较大的楼盘销售率更是低至五成。某港资开发商由于资本外流和人民币贬值的预期仍在，提供了低于其周边楼盘的开盘价格，意图回笼资金，但销售率仍然一般。

　　从成交量数据来看，7月份的周平均成交量为约1400套，6月份则为1715套，但9月下降到周均958套左右的水平。上周成交仅为865套，显著低于平均水平。

　　深圳楼市“金九”遇冷，还得归因于上半年的疯狂。自“3·30”新政以来，深圳二手房率先“脱缰”，裹挟着一手房进入疯涨状态。

　　到8月，深圳一手房成交均价36159元/平方米，二手房成交均价为40346元/平方米，与4月相比分别上涨了37.1%、12.3%，其中部分片区的房价上涨幅度高达40%。

　　何倩茹分析，经过上半年的疯涨之后，深圳房价已经处于高位，购房者变得更加理性，对于过高的房价不会疯狂追买。

　　“另一方面，过去半年尤其是第二季度透支了很多购房需求，这也是造成金九成交活跃度下降的主要原因之一。”何倩茹对本报记者表示。

　　而股市动荡下跌，也在一定程度上“拖累”了深圳楼市。深圳某楼盘销售人员则告诉本报记者，由于股市暴跌，购房者资金被套牢，其项目出现了多起退房案例。

　　二手房方面，业主的报价底气也随之减弱，谈价空间变大。“金九”即将结束，马上进入“银十”，开发商或加大推盘力度，但在定价上会趋于理性。

　　广州：金九银十可期

　　根据搜狐焦点统计数据，截至9月27日，广州全市一手住宅共成交6634套，比去年同期增加了2615套，涨幅达39%。

　　成交套数的同比涨幅巨大，主要缘于去年广州楼市的低迷。由于供应过大，广州楼市在去年的成交一度陷入萎靡，直到今年各种救市政策出台后，才逐渐回暖。

　　与往年同期相比，6634套的成交量也只能算广州“金九”的中等水平。2013年、2012年同期的成交量分别为7664套、8621套。

　　不过，值得注意的是，今年9月份出现了明显的“翘尾”现象，最近一周，广州全市一手住宅共网签成交2402套，环比上涨44.2%，共成交面积接近27万平方米。

　　价格方面，继7月创下新高之后，广州一手住宅房价又步入了下滑的通道。截至9月27日，广州全市一手住宅成交均价15109元/平方米，与去年同期相比轻微下降不到1%，环比也小幅下降5%。

　　这已是广州一手住宅成交均价连续两个月环比下降。

　　广州中原研究部认为，预计今年的双节假期期间，广州一手楼市的气氛会越来越火热，但受制于宏观经济的大势，各开发商之间的竞争角逐会更加激烈。而“金九银十”总体成色仍然可期。

　　相关阅读：

　　2015年9月深圳及广州房地产市场对比分析