前三季度北京土地出让收入同比下降超三成

　　中原地产研究部统计数据显示，今年前三季度，北京土地出让金突破了1000亿元，达到了1065.29亿元，同比减少了32.7%。

　　数据显示，截止三季度，北京土地市场成交25宗商品房住宅用地，虽然土地总面积合计高达427万平方米，但因为多种配建，实际商品房住宅用地面积合计只有104万平方米，按照商品房平均单套120平方米计算，未来能够形成供应的商品房住宅只有8600套。

　　“2016年能够上市的商品房住宅将只有不足万套，而北京每年正常的商品房住宅年需求在5-8万套之间。”中原地产首席分析师张大伟说，2015年来北京供需结构已经失衡，今年前9个半月合计供应商品房住宅只有26882套，而成交则达到了37216套，高端化趋势越来越明显。

　　张大伟认为，土地市场竞争激烈，地价超过房价成为新常态。从2015年6月大兴等南城系列地王开始，出现了地价远超房价的现象。这种情况下，未来新上市的商品房定价自然会出现高端化趋势，而很多过去认为是非豪宅区的也将供应大量的豪宅项目，将明显影响市场定价，房价有可能出现明显上涨。

　　来源：证券日报