2015年9月北京二手房成交情况分析

　　中介机构数据显示，9月北京二手住宅网签总量环比下跌9.7%，随着交易量的回落，房价也出现滞涨。业内人士认为，如果没有更有力的利好政策出台，北京二手房市场降温势头将延续。

　　成交量连续下降

　　根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，9月北京二手住宅网签总量为17274套，虽然比去年同期的成交量大幅上涨90%，但比8月交易量下跌9.7%，北京二手住宅交易量已经连续两个月出现下跌。房价方面，2015年9月北京区域通过我爱我家达成的二手房交易成交均价为39758元/平米，虽然与去年同期相比房价涨幅达14%，但比8月房价涨幅仅为0.7%。

　　从区县成交情况来看，65%的二手房交易仍发生在城市核心区，城六区仍是北京二手住宅的主力成交区域，在远郊和近郊区县的成交中，近60%的二手住宅交易发生在昌平、大兴和通州三区，随着这三个区域各方面配套设施的加速完善，成交占比也在逐步提升。

　　从各区县的成交量对比来看，9月怀柔成为全市交易量涨幅最大的区域，楼市一直火爆的通州在8月中旬“加强版限购令”落地后，交易量明显回落，成为全市交易量跌幅最大的区域。

　　各区县房价方面，9月城市核心区(城六区)二手房成交均价为43072元/平米，环比上月微涨0.1%；远郊和近郊区县的二手房成交均价为23745元/平米，环比上月下跌1%。其中，备受关注的通州区9月二手房成交均价为22377元/平米，比上月下跌2%。

　　机构数据显示，截至10月6日，国庆节期间北京二手房住宅签约套数为55套。2014年同期，二手房住宅签约38套。整体来看，国庆期间北京二手房市场表现平稳。

　　房价或稳中有降

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，北京楼市7月中下旬已经出现降温势头。目前，北京二手房市场六七成以上的购房家庭都是改善型人群，虽然近期有公积金调低首付比例等利好政策，但对于购买标的物更偏中高端和中高价位的置业升级改善型购房家庭来说，作用微乎其微。

　　胡景晖表示，目前大部分改善型购房家庭都面临着卖一买一，或卖二买一的需求，由于限购并未取消，所以大部分改善家庭仍需要先卖掉原有住房后获得购房资格或回笼购房资金。由于改善需求经过大半年的快速释放后，一些低总价、低税费的房源基本消耗殆尽，高总价、高税费房源逐步增多，在一定程度上阻碍了房源的置换流转，造成了交易量萎缩。正由于目前大部分卖房人大多是需要改善的买房人，房价逐步趋于稳定。

　　对于通州二手房市场，胡景晖表示，8月中旬落地实施的“加强版限购令”对稳定通州楼市尤其是通州房价起到了立竿见影的效果。随着满足购房资格的需求量减少，通州二手房交易量出现大幅回落，部分急需置业升级的改善型购房家庭，也不得不降价，以求尽快回笼资金或取得购房资格。“加强版限购令”的落地，也使得部分购房需求转向其他远郊区县，刺激了通州周边区县和其他远郊区县二手房交易量的提升。

　　对于北京四季度的二手房市场，胡景晖预计，如果没有更有力的利好政策出台，比如适度放松限购、降低交易环节税费、提高公积金贷款上限等，北京二手房市场的降温势头或在四季度持续。随着交易量的回落，北京二手房价或稳中有降。