北京楼市黄金周成交平稳 10月成交将处于高位

　　今年十一黄金周的楼市并没有往年热闹。中原地产最新的统计数据显示，截至6号，北京十一长假期间商品房住宅签约套数为353套。其中，纯商品住宅剔除保障房210套，二手房住宅签约套数为55套。

　　■探访

　　成交未见大涨

　　昨天，记者在通州某刚需楼盘的售楼处看到，六七组客户正在看沙盘。据销售人员介绍，十一期间看房人不少，项目所剩房源不多，也没有大型的活动吸引购房人。“我们就剩200多套房子了，也不着急卖，一部分房源预计等到明年销售。”

　　看房人王先生告诉记者，他就在项目附近上班，上个月就来看过房子，回去一直在犹豫，今天是过来交定金的，“通州的房子看了不少了，都不便宜，这个是唯一一个我们能买得起的，70平米，贷款120万，首付40多万。”

　　另据西红门一家中介门店的经纪人介绍，十一黄金周的签约量和平时相比并没有明显上涨，黄金周头6天，他们门店成交了2套房，“跟平时一周的签约量持平。”

　　一位业内人士称，曾经供需两旺的十一黄金周已经退热。需求方面，年轻人购买商品房压力仍不小，中年人换房多数高不成低不就；供应方面，在拿地困难的情况下，开发商并不着急推盘。

　　■分析

　　预计10月楼市会处于高位

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，总体看今年十一黄金周北京住宅成交同比有所上升，但要考虑到2014年是楼市低谷，成交量的基数低。今年的国庆期间的成交量比2013年同期仍有差距。

　　在胡景晖看来，北京楼市从7月中旬开始整体降温的势头在10月份仍在持续，国庆期间的新建住宅新增供应量环比节前同期下降逾四成，比去年同期更是大幅减少逾六成；国庆期间的二手住宅实际合同签订量也比去年同期减少了近三成。3·30新政以来的一系列利好政策对楼市的刺激效应逐步减弱，虽然近期有降息和公积金进一步调低首付比例等利好政策，但对于购买标的物更偏向中高端和中高价位的改善型购房者来说，作用微乎其微。

　　不过，中原地产首席分析师张大伟认为，黄金周期间的网签数据并不反映市场一线的当下情况，国庆期间的签约大部分都是9月的成交。

　　“今年7-8月楼市成交处于高位，这导致环比数据前值较高，9月又因为小长假等影响了签约后延。但今年以来，北京二手房签约已经达到了142941套，远超过2014年全年的104806套。预计10月整体市场成交依然会处于高位。”张大伟称。