2015年9月土地市场成交情况总结分析

　　主要城市地价上涨，供需及出让金均降，三季度楼面均价创新高。土地市场经历前期低迷后6月起渐现回暖，在政策放松及楼市普遍回温背景下，房企拿地热情重燃，三季度以来供求量同比跌幅均收窄，楼面均价创新高。整体来看，1-9月全国主要城市地价上涨收金降，供需均不及去年，不同城市分化加剧。

　　分城市来看，一线城市前三季度走势起伏，除楼面均价小幅上涨外各项指标均下降，近几月标杆房企积极拿地扩储，土拍竞争趋于白热化，月度收金再超500亿元。二三线以分化为主，不同城市同比涨跌互现，部分城市受所供地块质量影响均价及溢价涨幅显著。

　　出让金：前三季度出让金TOP20榜单成交总额为7712亿元，同比减少16%，降幅较上半年缩小约17个百分点，上榜门槛为130亿元。一线城市全部上榜并包揽前三甲，京沪出让金均突破千亿元，榜单中仍有半数以上城市同比下降，深圳、杭州跌幅较大，厦门、南宁、珠海为新上榜城市。

　　地块总价TOP10，品牌房企聚焦一二线，总价榜单超去年。前三季度标杆房企拿地重心重回一二线，榜单成交总额与上榜门槛均超越去年，广州广纸片区商住地块以89亿元居首，四宗地成交价达到80亿元以上。

　　地块单价TOP10，京沪苏横扫单价前十，溢价率持续攀高。前三季度宅地楼面价榜单由北京、上海、苏州三城市包揽，上榜门槛近3万元/平。TOP10地块全部溢价出让，且有7宗达到50%以上，重点城市土拍触上限转竞保障房的情况常见。