上半年浙江楼市强势复苏 未来或将继续回暖

　　2015年上半年，全国各大城市楼市都有复苏的迹象，但复苏的强弱程度是有差别的。而浙江省四个城市杭州、宁波、温州、金华的强复苏态势颇受关注。

　　浙江板块跑赢大盘

　　数据显示，在2014年全国去库存压力较大的时期，上述浙江四个城市房价增幅都较小。其中杭州的增幅最小，为-1.8%，在70个城市中排名第70位，即倒数第一。而到了2015年6月，杭州房价呈现“逆袭”态势，在70个城市中排名第5位，仅次于四个一线城市。

　　易居研究院近期发布的报告《全国楼市地区典型案例：浙江楼市的沦陷与重生》，对浙江楼市进行了聚焦。报告对比2014年6月份和2015年6月份的房价变化认定，浙江楼市在经历一个大的反弹和调整，而且目前涨幅已跑赢全国大势。如果全国市场目前正处于“弱复苏”的态势，那么浙江板块的复苏完全可以贴上“强复苏”的标签。

　　库存去化周期较好地衡量了城市住宅的供求关系，并对房价走势产生重要的引导作用。如果将杭州、宁波和温州和全国35个城市的存销比进行对比，可以发现，2011年5月~2014年11月，除了个别月份外，浙江三市的存销比高于全国35个城市的水平，说明去化压力相对偏大。

　　2014年12月~2015年6月，浙江三市的存销比和全国35个城市的水平相差不多，到了6月份则略低于全国水平，这和浙江相关城市积极去库存的导向有关系。

　　而之所以跑赢全国，跟全国楼市发展的基本面有关。2014年以来，除了一线城市外，各地纷纷取消了持续了4年的限购举措。此外，配合国家层面的降准降息、2015年“3·30”新政等进行地方版本的细化以及地方购房契税补贴等举措下，今年楼市复苏态势十分明显。

　　从住房消费的角度考虑，居民家庭的财富水平和投资理念也是两个颇有影响力的因素。从2015年上半年全国各地居民人均可支配收入的数据来看，浙江城镇居民人均可支配收入为22640元，在全国排名第三，仅次于上海和北京。而农村居民人均可支配收入为12005元，仅次于上海。

　　更为重要的是，城镇居民和农村居民人均可支配收入的倍差为1.9倍，在前10强省市中，为倒数第二位，说明浙江城乡差距较小。浙江的财富模式可总结为：较为富裕、城乡差距小、藏富于民，这将间接影响住房交易背后的支付能力。