2015年前三季度300城市土地市场交易情况分析

　　中国指数研究院10月8日发布《中国300城市土地市场交易情报(2015.01-09)》，2015年1-9月土地市场走势跌宕，年初火爆后即陷入低迷，一二线城市受供地收缩等影响整体表现大幅回落，标杆房企连续数月购地额下降，直至6月起才渐现回暖；随着近期政策放松及楼市普遍升温，房企拿地热情重燃，三季度以来供求量同比跌幅均收窄，楼面均价创新高，“金九”成色足。整体来看，前九个月全国主要城市地价上涨收金降，供需均不及去年，不同城市分化加剧。

　　一．市场概况：主要城市供需双降，价格走高，不同城市分化加剧

　　1.总体情况：主要城市地价上涨，供需下降，三季度均价创新高

　　2015年1-9月土地市场走势跌宕，年初火爆后即陷入低迷，一二线城市受供地收缩等影响整体表现大幅回落，标杆房企连续数月购地额下降，直至6月起才渐现回暖；随着近期政策放松及楼市普遍升温，房企拿地热情重燃，三季度以来供求量同比跌幅均收窄，楼面均价创新高，“金九”成色足。整体来看，前九个月全国主要城市地价上涨收金降，供需均不及去年，不同城市分化加剧。

　　供应情况：三季度供地量同比跌幅再收窄，9月环比微增，整体仍较去年减少。

　　2015年1-9月，全国300个城市共推出土地21677宗，同比减少18%；推出土地面积74748万平方米，同比减少25%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）6211宗，同比减少20%；推出土地面积23963万平方米，同比减少31%。

　　2015年9月，全国300个城市共推出土地2503宗，推出土地面积9156万平方米，环比增加2%，同比减少3%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）816宗，推出土地面积3151万平方米，环比增加10%，同比增加4%。

　　成交情况：成交量受供地放缓影响整体下滑，三季度渐现回暖，市场分化现象延续

　　2015年1-9月，全国300个城市共成交土地16139宗，同比减少26%；成交面积56526万平方米，同比减少30%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）4202宗，同比减少31%；成交面积17724万平方米，同比减少35%。

　　2015年9月，全国300个城市共成交土地1820宗，成交面积6638万平方米，环比减少1%，同比减少15%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）532宗，成交面积2237万平方米，环比增加4%，同比增加13%。

　　楼面均价：本月重点城市土拍渐入高潮，均价再冲高位，前三季度楼面均价上涨一成

　　2015年1-9月，全国300个城市成交楼面均价为1308元/平方米，同比上涨11%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为2108元/平方米，同比上涨22%。

　　2015年9月，全国300城市成交楼面均价为1910元/平方米，环比上涨57%，同比上涨73%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为3071元/平方米，环比上涨54%，同比上涨47%。

　　溢价率：三季度平均溢价率同比回升，整体略高于去年，一二线城市拿地竞争日趋激烈

　　2015年1-9月，全国300个城市土地平均溢价率13%，较去年同期上升2个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率18%，较去年同期上升5个百分点。

　　2015年9月，全国300个城市土地平均溢价率21%，较上月上升6个百分点，较去年同期上升10个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率29%，较上月上升9个百分点，较去年同期上升16个百分点。

　　出让金：本月标杆房企拿地凶猛，月度收金突破2000亿元，但受上半年低迷影响年内仍下降

　　2015年1-9月，全国300个城市土地出让金总额为13507亿元，同比减少23%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为9478亿元，同比减少19%。1-9月，全国40个大中城市中共12个城市出让金超去年，海口、温州、厦门同比倍增，一线城市涨幅有限；降幅前十城市多位于中西部地区，均减少50%以上，贵阳、三亚居前。

　　2015年9月，全国300个城市土地出让金总额为2329亿元，环比增加56%，同比增加60%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为1714亿元，环比增加56%，同比增加67%。