9月深圳房租均价5221元/套 租金还将继续上涨

　　9月深圳租赁市场量落价涨。毕业季落幕，成交量环比高位回落17.1%；租金持续攀升，套均租金5221元/月，环比上涨3.2%，同比上涨25.8%。

　　成交量：环比高位回落，同比涨幅仍超3成

　　成交量高位回落，但依然大幅高于去年。根据深圳链家成交系统数据统计，9月租赁成交量环比高位回落17.1%，主要是7-8月“毕业季”租赁旺季基本落幕，租房需求有所减少；但是，较去年同期（2014年9月）相比依然大幅增长52.6%，显示了2015年租赁市场活跃的状况。

　　各区域方面，南山区逆势环比增长13.3%，其中前海、南头、南油片区成交较为活跃；罗湖区占比为24.3%，较上月增加3.3%，已经是连续两个月扩大，同比增长更是接近200%，其中翠竹、地王（宝安路）、人民南片区需求旺盛。

　　图1:2014-2015年深圳二手住宅租赁成交量及分布

数据来源：深圳链家市场研究中心

　　成交价：套均租金5221元，同比上涨25.8%

　　租赁市场活跃，租金涨幅再次加快。根据深圳链家成交系统数据统计，9月平均租金近70元/平方米/月，环比上涨5.2%，较上月扩大0.6%，同比上涨25%；套均租金5221元/月，环比上涨3.2%，同比上涨25.8%，即单套租金比去年增加1069元/月。

　　从下图（图2）看，本月租金涨幅再次加快，且2015年租金屡刷新高。我们认为原因有三个方面：第一，房价上涨推动租金上涨，2015年房价大幅上涨在某种程度上催生更多租房需求，今年一些购房的业主为减轻持有压力，也顺势提高租金；第二，90后进入社会的比例陆续增加，其消费观念比70-80后更强，对租房同样如此；第三，中高端需求增加，如9月单套租金8000元/月以上比例首次超过10%，其中一些高收入群体宁愿租房也不买房。

　　图2:2014-2015年深圳二手住宅租金走势

数据来源：深圳链家市场研究中心