2015年三季度上海房地产市场运行情况分析

　　上海搜房网数据监控中心统计，2015年第三季度上海楼市商品住宅共计成交31196套，成交面积达389.59万方，成交均价32555元/平。从二季度开始，在政府降准降息、降低首付、放松公积金信贷门槛等政策的持续刺激下，上海楼市商品住宅一直保持120万方以上的高成交量。在2015年第3季度，浦东（含南汇）以89.9万方的成交量高居榜首，占全市成交总量的23%；其次，嘉定区、松江区分别以46.4万方、42.6万方的成交量各占1成；市中心区域成交总量61.57万方，占15.8%。

　　沪房价5年同比上涨47% 2013年后房价涨幅上扬

　　数据来源：CREIS中指数据

　　2015年上海楼市整体呈现“先低迷、后高昂”的态势，整体成交面积较去年同期增加374.22万方，增长了6成。从2011-2015年第三季度上海商品住宅成交数据来看，2011-2013年上海楼市成交面积和均价保持小幅稳增，2014年成交缩量但成交均价持续增长，2015年成交均价和面积涨幅双双明显上扬，其中成交面积较2011年同期翻番；成交均价达32555元/平，较2011年同期猛增47%，均创下新高。

　　数据来源：CREIS中指数据

　　从季度成交数据来看，2014年前3季度上海楼市商品住宅成交量维持在210万方左右，第4季度骤涨至350万方；2015年第1季度成交量近196万方，与2014年同期持平；第2季度成交面积突破400万方，成交均价冲破3.2万元/平；第3季度，成交面积小量回落至390万方，成交均价环比持平。整体来看，受益于政策红利，二季度开始上海楼市成交出色，考虑到政策的持续影响力和四季度开发商的冲量惯例，预计第4季度上海楼市将持续增长。

　　数据来源：CREIS中指数据

　　从月度成交数据来看，2015年7-9月上海商品住宅成交数据波动较大，由于金九银十临近，开发商推盘、购房者买房欲望受影响，8月份成交面积和均价下挫明显。