2015年三季度武汉土地市场成交情况分析

　　据数据监控中心，2015年第三季度武汉土地市场共挂牌46宗地，流拍7宗，共成交39宗地，成交金额约227亿元，成交面积约251万平方米。同比去年同期成交地块（44宗）下降11%，成交金额（133亿元）上涨71%，成交面积（223万平方米）上涨13%。另外，今年以来武汉土地市场仅推出一宗工业用地，本季度仍未推出工业用地，而商住、住宅、商服用地则各占1/3。

　　市场：前8月武汉96宗地卖了434亿元 三季度诞生3大地王

　　统计显示，今年前9月武汉已卖出96宗地，成交面积470万平方米，成交金额约434亿元；而去年前9月卖出95宗地，净用地面积约535万平方米，成交金额仅327亿元。

　　与往年较为平淡的三季度来说，今年武汉土地市场同期推出多宗中心城区黄金地块，包括二七滨江、青山滨江、长动、徐东、卓刀泉、中南路、汉西等等。卖出的39宗土地中共有7宗出现溢价，占比约18%，且最终诞生三大地王：东湖高新区总价地王、东湖高新区单价地王以及经开区单价地王。

　　7月，“爽约”多次的二七滨江地块P（2015）063号终于入市。这宗净用地面积近12万方的商住地块最终由新世界地块底价收入，成交价14.75亿元，楼面价3550元/平。

　　8月为今年以来的推地高峰：推地数量最多且总价最高。其中，位于光谷的长动地块（075号和076号）共引来7家大牌房企疯狂争抢，最终由电建和华润“分食”拿下，总价约103亿元，楼面价8800元/平左右；南湖及汉西地块也吸引多家房企竞拍，溢价率高达33%。然而另一方面，青山滨江商务区首次推出约16万方的3宗地块，由于无人报价而遭遇流拍。

　　9月“史上最散城中村地块”再次入市，保利武汉和世茂共同拿下了这三宗卓刀泉村白沙洲组团地块。保利以27亿元拿下卓刀泉村为主的089号和091号地块，而世茂则以12.5亿元承包了白沙洲部分（090号）；另外经开片也诞生了久违的“单价地王”，海伦堡地产约5亿元竞得汉阳客运站附近两宗住宅地块（092号和093号），楼面价约3400元/平。