上周（10.5-10.11）上海房地产市场运行情况分析

　　据上海链家市场研究部监控数据显示：上周（2015年10月5日—10月11日）上海全市商品房供应量为43.87万平方米，环比下滑31.60%；成交量为47.46万平方米，环比上涨19.81%；成交均价为35226元/平方米，环比上涨19.81%。

　　量涨价跌 低中高端全线开花

　　据上海链家市场研究部监控数据显示：上周（2015年10月5日—10月11日）全市商品住宅供应量为35.98万平方米，环比上涨31.36%；成交量为29.68万平方米，环比上涨16.81%；成交均价为30166元/平方米，环比下滑8.80%。

　　上海商品房周度供求价走势图

　　上海商品住宅周度供求价走势图

　　上周商品住宅成交量有所上涨，但相对9月下旬周成交仍有一定差距。成交价格方面受交易结构影响再度下滑。从成交情况来看，上周成交较为集中的区域分别是嘉定、松江和宝山等外围区域，主要为刚需产品，成交均价均未超过3万元/平方米。从上周成交量排名前十的项目表现来看，上周成交项目无一破百，单价低于3万元/平方米的项目共有6个，其中有3个项目是单价低于2万元/平方米的低价位产品；但在剩下的4个单价高于3万元/平方米的项目中，有2个项目则为单价6万元/平方米以上的高端产品。可见，尽管上周成交项目分散，但低中高端产品则出现全线开花的状况。上周成交量最大的项目是位于宝山淞南高境板块的恒盛豪庭，成交量为0.98万方，共计86套，成交金额为3.13亿元，成交均价为31954元/平方米，热销户型为92-150平方米两到三房，单套房源总价基本在300-500万元之间，较符合改善型客户需求。