上海楼市调控原因分析：房价上涨压力下政策收紧预期

　　近日，上海市官方表态坚持楼市调控、几宗土地突然中止出让等消息一出，业内对未来一年内上海市土地市场、房产交易的看法产生了严重分歧。

　　上海市政府调控态度转向的消息随即发酵。10月12日，上海中止新江湾城D7地块出让；10月14日，上海市规土局宣布中止青浦区朱家角镇阁游路北侧D03-09地块、青浦区赵巷镇佳迪路东侧B5-01地块以及嘉定区嘉定新城A03-5地块出让；10月16日，闵行区原拟定的一场土地推荐会被临时取消。

　　据同策咨询研究总监张宏伟透露，上海市相关部门正在密集研讨上海楼市相关话题，预计也将会有收紧的措施出台。那么，未来一年内上海市商品住宅交易、土地市场将呈现什么样特征？未来将会有哪些政策？

　　克而瑞研究中心分析师谢杨春指出，从房价上涨的因素来看，交通、区位、地段、人口都占据着一定位置，在新常态下，特别是在上海市这样经济快速发展的城市，房价的高低，除了所谓的供求关系缓和，还是主要依靠地段及周边软硬件配套设施来保障。

　　值得关注的是，韩正于10月9日的讲话中还提及：坚定不移推进科技创新中心建设，加快发展动力的转换，使创新真正成为驱动发展的主动力，当好创新发展先行者。因此多数业内人士均认为，目前调控收紧对于上海楼市的影响还有限。

　　多幅土地中止出让

　　知情人士透露，原定于10月16日召开的2015年秋季闵行区经营性用地招商推介说明会被告知取消。

　　主办方透露的取消原因是，“为了贯彻市政府领导关于上海十三五发展规划的最新讲话精神，坚持以经济建设为中心，努力实现有质量有效益的增长，保持城市发展可持续，闵行区人民政府将对现有经营性用地开发条件进行进一步完善。”

　　无独有偶，上海市规土局10月14日连发三条公告终止了原定的地块出让活动。此前的10月12日，上海杨浦区新江湾城N091104单元C1-02地块中止出让。

　　上海城市房地产估价有限公司高级咨询师邵明浩指出，这或与上周市委会议释放的房地产调控转向的信号有关。

　　此前，上海市委书记韩正提出，上海市要把控制房价作为重要调控目标，并指出上海市房地产市场存在结构性问题。即办公用房、商业用房投资增幅过大、保有量过大；中小套型商品住房供应严重不足，特别是市场化新建商品住房的中小套型供需矛盾突出。

　　关于新江湾城D7地块中止出让，业内人士普遍猜测是由于该地块十分有可能成为新地王，而恰逢近期官方刚刚喊话控房价，因此在这个敏感时期选择暂缓出让。业内人士分析，包括该地块等在内的多幅住宅地块被中止出让，是为了增加中小户型比例。

　　上述人士表示，由于上海房屋单价已经较高，大面积的房价总价过高，大户型如果持续供应，可能会导致后期去化困难。预计上海市规土局会对近期出让的地块做出调整。但是目前，区规土局和区土地储备中心尚没有接到相关通知。