2015年9月海南房地产市场成交情况分析

　　9月海南商品房成交5186套，环降39.89%；住宅均价10549元/平，环涨9.17%；成交面积467739平，环降37.61%。9月海南全省成交量下降明显，从备案数据来看，全省成交套数同比上涨48.46%，成交均价同比上涨4.67%。“金九”期间，海南楼市量跌价涨。

9月海南楼市成交套数及均价情况一览

　　9月海南楼市量跌价涨，成交量和成交面积同比前月下降近40%，均价则环涨9.17%。在市县成交方面，各县市备案量、面积有涨有跌，以跌为主，情况复杂。

　　销量锐减 海口三亚成主力

　　从备案数据来看，9月海南整体成交量跌幅明显。海口成交2546套位居第一，三亚1150套取得亚军，其他县市成交量普遍较少。9月海南楼市成交量主要集中于海口、三亚、两地，占全省总成交量三分之二左右。

9月各市县成交套数

　　9月份海南有签约数据的市县共16个，数据记录较全面。整体分析，9月海南楼市销量减少，但均价不减反增，表明单位面积涨价明显，开发商提楼盘高售价，弥补销量的不足。9月整体而言，各市县楼市日成交量波动较大，呈现周期性，均价每日波动也较大。

　　均价有涨有跌 陵水逆袭

　　数据显示，陵水均价较8月上涨45.44%，达21843元/平，赶超三亚，领跑全省。三亚楼盘均价为20215元/平，较上月有所上涨，也远高于省平均水平。

海南楼市每日成交套数及均价情况一览

　　“金九”含金量不足 “银十”或可期待

　　九月是房地产市场的活跃期，通常会量价齐增，因而荣获“金九”称号。但从九月的统计数据看，海南楼市并未出现期待已久的火爆场面，相反，成交量竟出现明显下降。表明随着供需市场的转变，置业者购房越来越趋向理性。9月30日，央行降低首套房首付比例，住建部同时宣布全面推行公积金异地贷款，银十是否能迎来巨大利好？业内人士对此持保守态度。

　　国庆前夕，央行、银监会进一步降低非限购城市商业性个人住房贷款首付款比例至25%。除了北京、上海、广州、深圳等少数几个限购城市执行首付款30%的比例之外,其余城市的首付款均将降至25%。

　　中原地产研究中心统计数据显示：刚刚过去的国庆黄金周，全国主要的54城市合计住宅签约套数为24242套，比2014年同期的21083套上涨了15%。“相比7、8月份，传统的销售旺季金九银十在2015年趋于平稳，但是刺激政策会促使成交，在9月底的新政利好下，预计‘银十’市场表现有望超过9月。”张大伟说。