2015年9月武汉房价走势分析

　　据中指院统计数据显示，三季度（7月-9月）武汉房价维持在8400元/平的房价水平，其中7月房价8400元/平，环比涨幅1.69%，8月房价8409元/平，环比涨幅为0.11%，9月房价为8499元/平，涨幅1.07%。

　　另一方面，从三季度的武汉房价涨跌情况来看，据搜房网数据监控中心统计，三季度武汉项目价格发生波动共计有129次，其中涨价次数为109次占比84.5%；价格下跌次数为20次占比15.5%。

　　从三季度各区域价格上涨情况来看，汉阳楼盘涨价次数最多，达到了26次；其次是东湖高新区，共计18次。价格出现下跌次数较多的区域也集中在汉阳，共计6次。可见，在汉阳推盘扎堆的情况下，各楼盘之间竞争情况较为激烈，楼盘价格波动情况较为频繁。

　　9月武汉40盘价格波动 涨价盘占比87.5%

　　据统计，截止9月20日，武汉搜房网监控的在售楼盘中有40盘发生价格波动，其中35盘价格上涨，占比87.5%；价格下跌楼盘仅有5个，且均出现在大汉阳区域，其中汉阳4盘价格下跌，经开有1个楼盘价格下跌。

　　从波动幅度来看，35个涨价盘中，29个楼盘价格涨幅在5%及以下，1个楼盘涨幅超过了10%，其他5个楼盘涨幅在5%-10%之间；5个降价盘中，4个楼盘降价幅度在5%及以下，1个楼盘降价幅度在5%以上。

　　从片区分布来看，9月武汉共计有11个区域楼盘价格发生变动，其中汉阳区价格变动楼盘个数最多，共计11个，其中7个项目出现价格上涨，4个价格下降；东湖高新区8个楼盘价格上涨，江夏、硚口、洪山、东西湖区均有3个项目价格出现上涨。价格出现下跌的区域除了汉阳，还有经开。

　　从9月楼盘整体涨价情况来看，11个区域中，单价上涨最多的是东湖高新区的万科城花璟苑，单价上涨了1000元/平，据搜房网数据监控中心监控数据显示，该项目8月20日均价为11000元/平，9月20日项目均价已涨至12000元/平，涨幅高达9.09%。

　　从上涨幅度来看，11个区域中涨幅最高的是江夏区的新华联青年城，其价格上涨幅度为16.98%，其8月20日监控到的价格为5300元/平，9月20日价格则涨至6200元/平，单价上涨了900元/平。

　　从区域楼盘涨价情况来看，东湖高新涨价楼盘量最多，共计8个，其中涨价幅度和单价上涨最多的均是万科城花璟苑，单价上涨了1000元/平，涨幅9.09%；葛洲坝华庄价格涨幅为5%，名湖豪庭房价上涨4.11%。其次，汉阳9月涨价项目也比较多，为7个，且涨幅均在5%及以下；涨幅最高的是中海琴台华府，据监控该项目8月20日均价为12000元/平，9月20日价格涨至12600元/平，上涨金额为600元/平，涨幅5%，同时它也是汉阳9月单价涨幅最多的项目。

　　从价格上涨原因来看，部分项目是新开楼栋位置更优越、新开盘产品不同等因素造成价格上涨，像洪山区的融科花满庭涨价是推出洋房价格偏高推涨了均价，福星惠誉东澜岸是推出公寓价格较高拉高了均价；像汉阳的南国明珠四期东岸新推出3、7号楼价格出现上涨。更多的项目是因为市场因素及营销需求自然涨价。